上海叫停容积率低于的地块出让

　　上海叫停容积率低于的地块出让

　　2010年上海全市成交土地中住宅用地容积率小于1的共有6幅，该6幅土地平均溢价都在100%以上

　　上海市青浦区朱家角镇沙淀西路东侧B1-B2地块出让已被中止。上海市规划和国土资源管理局网站近日发布了有关通知，给出的中止理由是“为贯彻落实国土资发(2010)204号文精神”。

　　国土资发(2010)204号文，即国土资源部12月19日晚发布的《关于严格

　　落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，该文件明确叫停容积率小于1的宅地的出让。而上述朱家角镇的地块的容积率仅为0.7，成为国土资源部相关文件发布以来，上海市首个被“叫停”出让的低密度住宅地块。

　　缘起国土部调控

　　上述中止出让的通知发布的时间是12月23日。据上海市规土局网站信息显示，截至12月23日，已有5家开发商确认竞买上述朱家角地块。27日，上海土地交易中心工作人员证实，缴纳竞买该地块保证金的开发商已开始

　　办理撤销申请，该中心将在收到书面撤销申请后的5个工作日内，把保证金按原途径带息退还。

　　有参与该地块竞买的开发商向记者确认，目前已经办理了撤销申请。

　　此前的12月19日晚，国土资源部发布通知明确，对发现存在超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让、住宅用地容积率小于1、出让主体不合法等违反政策规定的出让公告，及时责令市、县国土资源主管部门撤销公告，重新拟定出让方案。

　　这是国土资源部自2003年叫停别墅用地出让后，首次官方明确出让容积率小于1的宅地将被视为违规。

　　上海市规土局网站信息显示，12月23日，还有多幅低密度地块的预申请活动被暂停。

　　高价预期威慑

　　上海土地交易中心工作人员表示，暂时没有该地块重新入市的消息。但有知情人士透露，该地块未来入市容积率应该会提高到1以上。

　　朱家角镇沙淀西路东侧B1-B2地块原定于12月29日出让。该地块属纯住宅用地，出让面积约13.83万平方米，容积率为0.7，是近年来上海土地市场难得一见的低容积率地块。该地块竞买起始价为9.3331亿元，粗略估算，起

　　拍楼板价为9641元/平方米左右。

　　华东师范大学房地产系主任华伟认为，“国土资发(2010)204号文”除了剑指土地集约化管理，也希望从行政手段遏制高地价的产生，因为地价的上涨最终会传导到市场。

　　21世纪不动产统计数据显示，2010年上海全市成交土地中住宅用地容积率小于1的共有6幅，该6幅土地平均溢价都在100%以上。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，低容积率产品的购买主力是中产阶层，这类产品利润空间更大，这是吸引众多开发商的原因。

　　据《东方早报》