2010年量跌五成价仍涨 中介集体唱多明年上海二手楼市

　　叶国靖

　　2010年，上海买卖成交二手房约15万套，同比2009年暴跌约五成，不过，全市16个板块的标杆楼盘价涨大约两成。昨天，《第一财经日报》记者通过对汉宇地产、21世纪不动产、德佑地产、合富置业等大型中介机构采访发现：各大中介集体唱多2011年上海二手楼市。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示：2011年或将继续维持2010年宏观调控的力度和频度，2011年上海二手房市场会出现“降价”与“跳价”并存，“急售”与“惜售”共举的现象。

　　根据“网上房地产”数据：截至12月24日，二手房网上挂牌总量出现了显著下降，从几个月前的155700多套的高点已经下跌到151874套，下跌幅度达到了5%。由于限购政策的影响，“购买权”成为一种稀缺资源，物业持有者反而更加珍惜自己正在持有的物业。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪持谨慎乐观态度。他称，2011年上海楼市或将落地的“靴子”集中在“保障房”和“房产税”上，但上述政策短期内很难对房价产生根本影响。

　　事实上，目前上海中心城区以及外围的局部板块，二手房价格已有不同程度的上扬。21世纪不动产上海锐丰汇龙分行经理张爱军说，其分行所处板块内成交在经历了短暂的低迷后目前已有所回升，热销房源总价基本在500万~800万、单价在3.5万~4万元/平方米。

　　“高端市场的抗跌性将在相当程度上继续吸引实力买家积极介入。”德佑地产副总经理罗亚东认为，由于宏观调控的严厉性，已经将主要依靠金融杠杆进行炒卖的短期投资者和投机者挤压出局，而关注高端市场的买家一般具备雄厚的资金实力，限贷令对其影响有限；而限购令作为阶段性政策，一旦楼市调控的基本目标实现，则将退出市场。

　　加息政策是否会影响2011年的购房决策呢？对此，合富置业市场研究中心分析师陈颖雅指出，明年利率增幅实际为两次加息效果的叠加。如果房价仍然调不下来，恐怕这么一点加息对购买行为不会产生很大的影响，多数人也不会因此影响购买预期。