成交活跃 深圳楼市中小户型岁末受宠

　　证券时报记者 张 珈

　　临近岁末，深圳楼市热情再度高涨，成交量呈现上扬势头。记者了解到，中小户型近期成交尤为活跃，一方面是因为进入12月份，以中小户型为主的新房市场迎来推盘高潮；另一方面，刚性需求入市积极性增加，总价低的中小户型吸引力较高。

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳新房成交套数为1170套，环比上涨了17.82%。深圳中原地产市场部总监王世界表示，上周新房成交量再创新高，达到限购令颁布三个月以来的最高纪录。从公开信息来看，主推中小户型的万科红是成交套数和成交面积的冠军，共成交234套，成交面积15145平方米，成交均价19245元/平方米。

　　此外，目前二手房市场中小户型销售也较为火热，原特区内不少楼盘价格呈现上扬趋势。上周二手房监测数据显示，成交楼盘套均面积为87.4平方米，成交户型仍然以中小户型为主。21世纪不动产福田一家分行的中介小陈告诉记者：“年底中小户型成交很活跃，两三个月以来价格普遍上涨了5%以上，不少房源都是招揽客户的虚假信息。业主捂盘现象增多，最直接的表现就是玩失踪，突然就联系不上了。”

　　近期准备购置一套小户型的王先生透露：“本来看中了科学馆旁边一套二手房，对周边环境和房子本身户型和价格都比较满意，谁知道业主突然说不卖了，令人既恼火又无奈。最近一个月都在找房子，感觉诚心卖房子的业主很少，而且现在看的房子不是朝向差，就是靠近马路，难得遇上满意房源。”

　　王先生告诉记者，没有合适的房子也不想出手，但是一想到通货膨胀、货币都在贬值，还是想继续找房。而房产中介则告诉记者，业主也有类似的想法，在通货膨胀情况下，现在有房在手最保值，很多业主过来把出售改成出租。

　　世华地产市场研究总监肖小平认为，由于买卖双方都对明年市场看好，所以近期市场明显呈现供不应求局面。另有分析人士认为，新盘销售火爆对二手房业主心理也产生了影响，导致目前业主惜售、反价现象比较常见。

　　值得注意的是，由于不受限购影响，商务公寓的销售情况一派红火。一名负责佳兆业中心的房产中介向记者表示：“目前佳兆业中心房源比较紧张，两房一厅的小户均价已经从年初的2万飙升到现在的23000元/平方米、24000元/平方米左右。”该中介还透露，目前商务公寓成交活跃，佳兆业中心一套房子短短几年内该中介曾反复三次经手，目前又再度挂牌转让。

　　在南山新开盘的向南瑞峰花园，包含住宅和商务公寓两种物业类型。据售楼部人士表示，其中商务公寓有100多套，由于不受限购影响，销售情况最理想。记者来到前海附近在售的丽湾国际公寓，该楼盘在售的住宅单位仅剩少量尾盘，价格也从年初开盘时的15000元/平方米左右涨到了20000元/平方米。

　　东方证券房地产行业高级分析师杨国华认为：“深圳楼市供应不足仍是目前面临的重要问题，深圳房价从2006年开始出现比较明显的价格上涨，重要的原因之一是供应的持续下降。尤其是最近几年，土地购置面积和新开工面积均大幅下滑。”数据显示，2002-2005年均土地购置面积为227万平方米，但2006-2009年均土地购置面积为36万平方米，下降了84%，而2010年1-9月土地购置面积更是下降至不足1万平方米。2002-2005年均住宅新开工面积为781万平方米，但2006-2009年均住宅新开工面积为507万平方米，下降了35%。