在北京，新增面积大增的同时空置率大降，有效租金与资本值“齐飞”

　　本报记者 李木子

　　楼市调控效应正在持续发酵。种种迹象显示，商业地产成为房企规避调控的“避风港”，正在迎来它跳跃式发展的黄金时期。国际物业顾问公司高力国际昨日发布的一份报告，即为此提供了量化的佐证。

　　报告表明，商业地产在即将过去的2010年，发生了几个显著变化：新增供应面积大幅增加的同时，空置率同比大幅下降；商业地产的有效租金则与资本值比翼齐飞，分别同比大幅上涨。

　　以北京为例，截止四季度末，今年新增写字楼供应面积316907平方米，同比增加7.98%；空置率却同比下降7.14个百分点至10.02%，其中金融街与中关村区域空置率低于2%。全年租金也处于上升通道，下半年的增速尤为醒目。整体平均有效租金在第四季度达到每月每平米人民币192.27元，同比上涨16.70%。

　　与写字楼租金同比涨幅相比，其资本值的增幅更为可观，按年上涨21.88%，至每平方米人民币33,400元。高力国际认为，长期而言，商业地产的租金与资本值都处于上升通道，不过，资本值增长速度快于租金，也将压缩资本化率。

　　高力国际对此认为，金融危机带来的影响已经逐步消退，这对商业地产而言，无疑形成一个重大利好。

　　分析人士称，在房地产调控之年，商业地产被称为规避调控的避风港。众多“淘金者”积极进军商业地产，市场上可供有效买卖的供应紧俏，并持续看紧。这些向商业地产进驻的投资者涉及国有企业、大型上市公司、海外投资机构、私募基金、保险公司及住宅市场发展商等。商业地产对调控的规避性，为其在今年吸引来更多的投资者，不仅是投资数量的增加，还有投资者所处领域的拓展。

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