2010年南京112家楼盘涨价

　　搜房网数据显示，全市总体涨幅12%；住建部昨表示明年要将调控进行到底

　　搜房网近日发布的统计数据显示，2010年南京市有112家楼盘价格较年初第一次报价上涨，全市平均涨幅约12%。其中江北涨幅达27.69%，是南京市区各大板块中涨幅最高的。数据显示，截至12月中旬，南京12月住宅销售均价已接近1.43万元/平方米。

　　在搜房网这项针对158个在售住宅项目的调查统计中，共有112家楼盘上涨，28家楼盘持平，17家楼盘降价，另有1家楼盘仅有12月报价。

　　27.69% 江北板块涨幅第一

　　南京市区的8个传统板块中，江北以27.69%的涨幅位列第一。受调34家江北楼盘，1月份的总体均价为5829元/平方米，而到12月中旬的均价则涨至每平方米7443元。

　　较低的基础价格，使得六合的楼盘涨幅都比较大，也为江北“登顶”立下了汗马功劳。在前二十名楼盘涨幅榜中，有6家来自六合，3家来自浦口。而来自六合的鑫龙花苑和荣盛龙湖半岛更是分别以66.67%和64.52%包揽了“冠亚军”。旭日爱上城、天润城、明发滨江新城、大华锦绣华城等几家知名度较高的浦口桥北大盘的涨幅均在10%-20%。

　　24.5% 城中板块紧随其后

　　城中板块以24.5%的涨幅排名市区各板块第二，与江北一起成为涨幅过20%的板块。在其16家受调楼盘中，紫玉山庄以59.38%的最高涨幅位列楼盘涨幅榜的第三名。临近夫子庙的京隆国际公寓涨幅也高达31.58%，而长发都市羲和则紧随其后，涨幅达28.57%。业内人士表示，由于城中的在售楼盘较少，因此个别板块的价格浮动对其整体影响显得更大。

　　9.79% 城东仙林涨幅最小

　　此外，城东仙林板块的涨幅最小，只有9.79%，是该统计中唯一涨幅在10%以下的板块。有关分析称这可能与仙林地价下跌等因素有关。而在前二十名楼盘涨幅榜中，河西的融侨中央花园、星雨华府以及江宁的瑞鸿名邸等购房者关注度较高的楼盘均榜上有名。其中融侨中央花园涨幅48.57%，瑞鸿名邸为36.84%，星雨华府则为35.14%。

　　河西板块涨幅出现“两版本”

　　在此前365地产家居网出具的一份房价统计中，河西房价不但没涨，反而下降0.17%，而搜房网数据中河西板块上涨16.97%，位列8大板块第三，两个数据显然有较大出入。记者也就此事进行了咨询，相关业内人士向记者表示，由于前者的统计时间较早，只纳入了1-11月份的数据，加上其选取的调查样本只有58家楼盘，主要针对的是关注度较高的热销楼盘，因而造成了在河西板块数据上的不同。

　　其它3个板块城南、江宁和城北上涨幅度相差无几，分列8大板块涨幅的四到六位。　 张遥

　　专家：这种统计“具有参考价值”

　　这份数据统计是否靠谱？上海同策房地产南京分公司市场总监杨锐认为具备一定参考价值。杨锐表示，虽然12月份南京房价的官方统计数据还没发布，但根据他所掌握的前11个月的数据，南京房价总体较去年上涨10%以上，应该是可以预见的。因此搜房网这份数据统计出的整体上涨态势是准确的，其得出的上涨幅度也是具代表性的。

　　对于江北板块的一马当先，杨锐解读道，江北由于其购房者层次属于刚需层，因而对整个市场的敏感度向来很高。调控等利空因素出台后，其观望情绪形成得最快。而到最后一个季度，“地王”、地铁、规划等频出的利好消息，也容易在江北较快形成价格的上涨。　张遥