北京今年别墅卖出不足3000套 销售面积降五成

　　前11月北京别墅销售面积同比下降近五成

　　日前，中国不动产研究中心与搜狐焦点网、搜狐焦点别墅网发布了2010北京别墅市场成交报告。报告显示今年北京别墅市场成交量有明显下降，而明年供求关系将逐渐趋紧。

　　别墅市场成交大减

　　报告显示，今年1-11月，北京别墅新增预售套数共计2220套，同比减少34.55%，超过了1/3，新增预售面积为77.22万平方米，同比下降37.23%。从别墅供应产品的结构来看，独栋别墅2010年预售878套，同比2009年的1632套，减少46.20%。鉴于2006年之后不再新增独栋别墅的用地，独栋别墅预售套数占整体市场供应量的40%，与2009年的48%相比，独栋别墅的供应比重有所减少。

　　2010年1-11月北京市别墅销售套数仅为2690套，同比2009年的5634套大幅减少52.25%，销售面积共计97.88万平方米，同比下跌48.73%。总成交金额为239.21亿元，同比2009年的331.79亿元下降27.90%。

　　在成交均价方面，北京别墅市场的走势较为平稳，受政策影响的程度较小，仅在6月-9月期间出现短期微跌。

　　四大别墅区占半壁江山

　　本次报告对区域成交情况进行了统计，其中成交套数最高别墅区为潮白河别墅区，成交454套，占总成交套数的16.88%。成交面积最大别墅区为奥北墅区，成交面积14.64万平方米，占总成交面积的14.96%。成交金额最高别墅区为西山别墅区，成交金额43.25亿元，占总成交金额的18.08%。同时西山别墅区也是成交单价最贵别墅区，为47582元/平方米。

　　从别墅成交的区域分布来看，主要集中在中央别墅区、奥北别墅区、城南别墅区和潮白河别墅区这四个区域内，这四个别墅区的成交套数总计占总成交套数的54.91%。(记者 甘放)

　　(来源：北京晚报 )