担心房价下跌风险 房产典当抬高门槛

　　房产调控的声音三令五申，房产典当业务受此影响也是“紧字当头”。记者昨日从沪上多家典当公司处了解到，由于担心房价出现下跌风险，所以房产典当业务的折当率已从去年最高的六成比例普遍降低到目前四成的比例，同时典当费率也出现上浮。

　　本报记者 徐可奇

　　房产折当率明显下浮

　　“现在房产典当业务的折当率只有40%左右了。”华联典当浦东大道店的一位工作人员对记者表示，虽然房产典当的折当率在去年一度可以达到60%，但目前已经做不了。以一套评估价为300万元的房产为例，原来通过典当方式可以获得的融资额度180万元，但现在只能融资120万元，足足少了60万元。

　　而记者从东方典当位于张杨路附近的一家门店同样得知，该公司对房产典当业务的折当率同样规定在40%左右，而且要求被用来典当的房产不能有贷款。

　　“跟去年比起来，现在的房产典当业务已收紧了不少，差不多回到了2008年时的情况。”沪上一家典当公司的副总经理告诉记者，去年房价疯狂上涨，不少典当公司因此放宽了房产典当业务的门槛。但眼下情况截然不同，针对楼市的调控一波又一波，尤其是推出房产税的预期升温，典当公司为防范房价可能下跌的风险而普遍收紧了房产典当业务。考虑典当公司对房产给出的评估价一般只有市价的80%左右，所以实际折当率只有30%出头而已。

　　房产典当费率不便宜

　　“房产典当大约占了典当公司全部业务量的一半左右。”另一家主要典当公司的相关负责人对记者表示，今年来楼市火爆带动了房产典当业务的规模不断增长，房价一路上涨使房产成为普遍接受的抵押品。

　　以上典当公司的相关负责人介绍，除了折当率下浮以外，房产典当业务收紧的另一个市场信号是典当费率上浮。目前部分投资客在手头房产没有抛售的情况下，如果短期有融资需求，则经常通过房产典当的方式来安排资金“调头寸”。

　　记者了解到，华联典当目前的房产典当业务每月费率为2.7%，而东方典当的每月费率更是达到了3.2%。典当业内人士分析，3.2%的月费率折合年费率为38.4%，而房产典当的月费率在最低时不到2%，目前的典当成本对投资客来说确实不便宜。