住建部表态将楼市调控进行到底

　　杜宇

　　“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在29日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心。

　　此刻，主席台下就座的不仅有来自全国各地住房城乡建设系统的代表，还有相当多的地级以上城市人民政府的负责人。

　　2010年，国家加大了对房地产市场的调控力度。对于调控效果，姜伟新表示：“房地产市场投机性需求得到一定抑制，调控取得一定效果。”

　　这两个“一定”的表述从一个侧面反映出房地产市场调控面临的复杂形势与挑战。

　　面对频出的调控政策，2010年房地产市场出现积极变化，楼市投机需求逐步退出，房价涨幅一度回落，但是在流动性宽裕、通胀压力加大和社会资金投资渠道狭窄的大环境下，近期部分城市又出现房价较快上涨的苗头。

　　上涨苗头显现的原因固然有多种，其中不乏社会对限购等调控政策退出或放松存在预期。

　　姜伟新的表态无疑传递出这样的信号：2011年要继续保持房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松。

　　坚定不移地加强房地产市场调控，意味着考核问责一定会落实。在楼市调控中，国务院明确稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

　　姜伟新说：“住房城乡建设部适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核。对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。”

　　坚定不移地加强房地产市场调控，意味着抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨的调控目标不会改变。

　　当前，由于一些热点城市实行限购政策，部分投资投机性需求转移到周边城市和中西部城市，带来了这些区域房价的波动。在通胀压力加大和流动性充裕的情况下，不少投机性需求正伺机入市。

　　为了防止部分热点城市房价再次反弹，并演变为全国范围内的房价过快上涨，姜伟新明确表示：“进一步强化各项调控措施的贯彻落实，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。”

　　坚定不移地加强房地产市场调控，意味着各项调控措施的贯彻落实将得到进一步强化。据姜伟新介绍，2011年住房城乡建设部将配合国土部门在增加保障性住房供地的同时，切实保障普通商品住房的用地供应。继续大力规范和监管房地产市场秩序，维护消费者合法权益。

　　另外，作为房地产市场调控一项重要举措的保障性住房建设，也将在2011年大幅度增加。重点发展公共租赁住房，加快解决低收入和中等偏下收入群体、新就业职工和外来务工人员住房问题。

　　值得关注的是，近期住房成交面积仍保持较高水平，房价水平仍在高位波动，市场走势和政策效果仍需进一步观察。

　　对于形势复杂的房地产市场，政府有关部门并非毫无准备，姜伟新明确表示2011年“住房城乡建设部将会同有关部门储备调控政策”。