绿地19亿底价拿下嘉定被退“地王”

　　总价缩水两成 6个月内须动工

　　早报记者 周祺瑾 实习生 王齐

　　曾经的上海嘉定“地王”——嘉定区真南路以南、走马塘以西地块，在经历退地之后，昨日觅得新买家。

　　昨日，前述地块被绿地集团以底价19.345亿元摘得，折合楼板价9774元/平方米。相比今年1月宝华集团24亿余元的成交价，该地块价格已缩水近两成。值得一提的是，该地块今年1月底竞拍底价仅为5.54亿元。

　　有开发商称，该地块虽然最终价格比之前便宜，但需要在6个月内动工，且有5%的保障房配建要求，对开发商考验不小。

　　当天出让的另一地块——嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块，最终也以7.01亿元的底价成交。

　　无悬念的底价成交

　　根据出让公告，嘉定区真南路以南、走马塘以西地块出让总面积为79165.9平方米，出让总价为19.345亿元。

　　据知情人士介绍，相比周边在售的朗诗街区和金地格林，前述地块紧邻轨交站点，地理位置更优。市场也一度猜测，以南翔目前的情况而言，该地块的最终楼板价可能会超过退地前水平。12月21日该地块重新挂牌后，不少开发商就表现出浓厚兴趣。上海市规划和国土资源局（上海市规土局）网站显示，自该地块接受预申请以来，有23家开发商领取了竞买书。

　　颇为意外的是，最终参与竞拍的只有一家开发商——绿地集团，该地块最终也仅以底价成交。

　　对此，佑威房地产研究所副主任陆麒麟评价说，这个成交结果是意料之外、情理之中。因为宝华退地的原因，这个地块耽搁了近1年时间重新入市，嘉定区政府肯定希望能有一个开发节奏快、资金实力强的企业来接盘。作为上海的龙头企业，绿地应该是符合期望的。

　　绿地集团相关负责人则表示，前述地价格尚算合理，有开发的空间。只有一家开发商参与竞拍，他们也感到意外。之前一直有传言称，宝华会重新参与此地竞拍，因为该地块重新入市后的出让总价比退地前低了5亿元，虽然退地令他们损失了保证金，但如果能以底价成交依然划算。

　　嘉定区真南路以南、走马塘以西地块，今年1月6日被宝华集团以总价24亿余元拍得，成交溢价率达336%，楼板价达12503元/平方米，为当时嘉定区土地出让单价新高。至于宝华集团的退地原因，有知情人士称是宝华集团合作拿地伙伴的临时退出。如果宝华集团坚持开发，公司流动资金会因此陷入被动。再加上4月楼市进入调控期，宝华最终做出了退地决定。

　　配建5%保障房

　　19.345亿元的出让价，在很多开发商看来都较为合理，但有开发商坦言，开发此地块难度不小。

　　某国企开发商介绍，一般地块的保证金是出让总价的5%～10%，但该地块的保证金为6亿元，达出让总价的30%。此外，还要求开发商在6个月内动工，这意味着开发商需要在短期内投入大量资金。

　　另外，该地块还有5%的保障房配建。根据出让要求，这部分限价房的定价仅为该地块开发的商品住宅售价的60%，房型和建筑面积则需与住房保障事务中心协商。配建限价房的成本要由开发商承担，且所建保障房品质需和其他商品房一致。有开发商称，配建的保障房建造成本要平摊到其他商品房中，这意味着该地块进入市场的实际楼板价已高于1万元/平方米。

　　值得注意的是，该地块北侧正在建设的是由绿地集团开发的上海市经济适用房南翔基地，总建筑面积达10.8万平方米。

　　此前，宝华集团方面曾称，对于配建保障房的顾虑，也是其退地的原因之一。

　　另有不愿具名的业内人士称，地方政府相对来说更希望地块能够交给有经验的开发商开发，因为这可以更大程度保证地块的规划得到落实。