四季度北京居民投资性购房需求创新低

　　摘要：中国人民银行营业管理部12月30日发布的第四季度问卷调查显示，四季度北京居民对下季度房价下跌预期超出上涨预期，居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%，一年内购房意愿明显回落，投资性购房需求创今年新低。

　　中国人民银行营业管理部12月30日发布的第四季度问卷调查显示，四季度北京居民对下季度房价下跌预期超出上涨预期，居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%，一年内购房意愿明显回落，投资性购房需求创今年新低。

　　数据显示，本季，认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26.9%，超出认为上涨的居民6.3个百分点，这一比例较上季度回升6.8个百分点；认为下季度房价上涨的居民占20.6%，较上季度下降10.3个百分点；认为下季度房价基本不变的居民占39.4%，较上季度回升4.5个百分点。居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%。

　　与此对应，居民对未来一年房价上涨预期减弱。本季，认为未来一年房价上涨的居民占30.8%，较上季度回落6.6个百分点；认为下跌的居民占25.1%，较上季度回升5.7个百分点；有30.2%的居民认为未来一年房价基本不变，较上季度回升3.8个百分点。

　　在此预期之下，本季居民一年内购房意愿明显回落。本季，有18.1%的居民一年内有购房意愿，比上季下降4.2个百分点；一年后有购房意愿的居民占27%，比上季下降7.3个百分点；没有购房意愿的居民占比54.9%，较上季上升11.5个百分点，创2008年以来的新高。

　　其中，居民投资性购房需求创今年新低。本季，在有购房需求的居民中，投资性购房居民占16.7%，比三季度下降3个百分点，创今年新低。

　　另外，调查显示，本季，有47.5%的居民选择暂时持币观望；有16.8%的居民推迟购房计划，等待房价回落；有25.4%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房；有10.4%的居民将在政策期内加紧购房。

　　并且，居民降价售房意愿上升。调查显示，在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降价出售，较三季度提高5.3个百分点；有59.8%不会降价出售，较三季度下降1.2个百分点；另有23.9%的居民表示正处于犹豫中，是否降价出售难以抉择。居民可接受的平均降幅约为7%。

　　调查并显示，过三成居民认为房地产二次调控将促进房价下降。有32.9%的居民认为短期内将促进房价下降；有28.6%的居民认为长期来看将拉动房价上涨；有12.1%的居民认为房地产二次调控对房价影响较小；另有26.4%的居民表示说不好。

　　总体来看，本季居民对房价的满意度下降。本季认为房价太高或偏高的居民占比分别为64%和29.8%，居民的房价满意度扩散指数为-87.6，比三季度下降1.9。