今年上海新房套均价260万

　　□记者 杨冬

　　晚报讯 在持续整年的严厉调控中，2010年的上海楼市将以持续多天破千套的火爆行情结束。最新统计显示，今年上海平均每套房屋的购买成本达到了260万元/套。房价易涨难跌的残酷现实，让更多的资金突破艰难险阻冲进楼市，让更多的中低收入者对政府一再承诺的保障房望眼欲穿。

　　来自中国房产信息集团公布的最新数据显示，截至12月27日，上海全市商品住宅的销售额已达2070亿元，总共成交79744套商品住宅930.7万平方米。平均每套住宅的面积为116.7平方米，平均成交价格为22240元/平方米，照此计算平均每套住宅的成交价格达到259.6万元。预计，全年商品住宅的销售面积将超过950万平方米，总成交金额超过2100亿元，套均成交价格达到260万元。

　　按照上海前三季度人均可支配收入23974.9元来算，全年的人均可支配收入应该超过32000元。也就是2010年上海3口之家的平均收入在9.6万元的样子，以此推算他们购买一套二手房不吃不喝需要15年，购买一套新房的话不吃不喝得27年。

　　分环线来看，2010年各环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。继去年以29.4%的涨幅引领全市之后，今年中外环再度成为全市房价的领涨者。从历史数据来看，07和08年内中环是房价涨幅最高领涨者，在此之前一直是内环内引领全市房价上涨。从目前上海的城市发展来看，外环以内已基本没有新增土地可开发，外郊环经过多年开发之后也基本走向成熟，预期外郊环将会成为未来3年内房价的领涨区域。

　　此外，根据香港土地注册处公告的2010年上半年成交楼宇77262份3110.01亿港元来算，香港平均每套房屋的成交价为402.5万港币，按最新的0.85比1的港币对人民币汇率来算，相当于342.2万/套人民币。上海2010年整外环线以内的主城区所成交的18731套新建住宅共808.9亿元，平均每套431.9万元，比全香港住宅平均成交价格342.2万元/套高出26%。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，需要通过加快主城区外扩和新城建设来有效增加住宅供应平抑房价。因为，住房建设需要人口、产业和生活配套共同进入形成城市化系统后，才能称得上真正的有效住宅供应。政府可以通过保障房建设来加速城市外扩，同时以保障房建设和产业转移的共同作用来推动远郊几大新城的建设，加速主城区的产业升级转型。这样做将加速上海的产业升级转型，加速上海的城市化进程，使人口有效地向外围和新城转移，大幅增加住宅的供应能力。