2010年上海新房成交均价每套近260万

　　2010年上海新房成交均价每套近260万

　　截至12月27日，上海全市商品住宅的销售额已达2070亿元，总共成交79744套商品住宅930.7万平方米。平均每套住宅的面积为116.7平方米，平均成交价格为22240元/平方米，照此计算平均每套住宅的成交价格达到259.6万元。

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 12月31日，中国房产信息集团发给记者的邮件显示，截至12月27日，上海全市商品住宅的销售额已达2070亿元，总共成交79744套商品住宅930.7万平方米。平均每套住宅的面积为116.7平方米，平均成交价格为22240元/平方米，照此计算平均每套住宅的成交价格达到259.6万元。

　　中房信分析师薛建雄表示，按照上海前三季度人均可支配收入23974.9元来算，全年的人均可支配收入应该超过32000元。也就是2010年上海3口之家的平均收入在9.6万元的样子，以此推算他们购买一套二手房不吃不喝需要15年，购买一套新房的话不吃不喝得27年。由此可以推算，白领以上收入者才可能买的起房，普遍的中低收入者只能依靠保障房。

　　分环线来看，2010年各环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。继去年以29.4%的涨幅引领全市之后，今年中外环再度成为全市房价的领涨者。从历史数据来看，07和08年内中环是房价涨幅最高领涨者，在此之前一直是内环内引领全市房价上涨。

　　分板块来看。在83个去年四季度和今年四季度都有成交的板块中，有2个板块的房价涨幅超过1倍，涨幅50-100%的有16个板块，涨30-50%的有23个板块，涨10-30%的有31个板块，涨跌幅在10%内的有7个板块，跌幅超过10%的有4个板块。其中，去年四季度均价只有10000元/平方米的颛桥板块均价一下子涨至今年四季度的38272元/平方米，主要是出现了售价高达4.8万元/平方米的豪宅星河湾，崇明城桥板块去年均价5756元/平方米涨到今年的12762元，也是因为出现了均价1.5万元的当地高档别墅达安御庭，还有新江湾城、江桥、莘庄、七宝、淮海路、不夜城等16个涨幅超过50%的板块，也基本上都是板块内出现的高价豪宅所至。而跌幅分别达到30%和25%的源深和陆家嘴板块主要是因为区域内的豪宅在四季度滞销所至。但是跌幅达到23.5%的罗店板块，该区域因为去年房价被少数几家开发商拉的过高，今年有所下滑。

　　从个案来看，别墅的价格波动远大于公寓。去年四季度和今年四季度都有成交的新盘中，公寓136个，别墅106个；其中均价涨幅超过50%的楼盘，公寓仅9个，别墅却有14个之多。有4个公寓均价出现下跌，但跌幅都在10%以内；别墅则有12个楼盘出现下跌，跌幅超过10%的就有5个。涨幅在10-30%之间仍是市场主力，公寓有67个，别墅45个。这些楼盘基本上代表了房价的实际波动情况。

　　(证券市场周刊供稿)