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广州新年房价已比中秋涨一成

发布时间:2011年01月02日 00:31 | 进入复兴论坛 | 来源:信息时报

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  楼盘销售放缓但开发商并不急,销售人员称楼虽卖少了年终奖不会少

  信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨日是新年首日,记者随同广州市房屋交易监管中心在越秀区、天河区等中心区域巡盘发现,不少楼盘的均价都比去年中秋黄金周时涨了一成左右。受访的各楼盘销售人员都表示,限购限贷等楼市政策出台后,楼盘销售速度明显放缓。

  在天河区五山某楼盘,因为推出40多套特惠单位,因此销售中心坐满了拖家带口的购房者。市民何先生说,房价虽然很贵,但他仍担心买不到,“这跟菜市场一样,不赶紧买都给人买完了。”

  楼盘促销人气才见旺

  昨日记者随同广州市房屋交易监管中心在越秀区、天河区等中心区域巡盘发现,不少楼盘的均价都比去年中秋黄金周时涨了一成左右。

  在越秀区杨箕地铁站附近楼盘,销售人员表示,均价在3.1万~3.4万多元/平方米,比起去年中秋开盘时高出10%~13%。天河区时代广场附近的楼盘销售人员也表示,目前其楼盘均价是3.2万~3.3万元/平方米,约涨13%。开盘至今销售了三成左右,目前还有120套左右房源可售。另外,在天河区五山附近的楼盘也比开盘时房价高出8%,该盘开盘价约为2.4万~2.5万元/平方米,现在的均价约2.6万~2.7万元/平方米。

  在房价上涨的同时,有些楼盘的现场人气也急剧下降。在越秀杨箕地铁站附近楼盘和天河时代广场附近楼盘,基本上没有看楼者。天河时代广场附近楼盘销售人员笑称,他们从早上9点就站在门口等,但等了快一个上午,只等到了广州市房屋交易监管中心检查人员。而人气比较旺的,是一些元旦搞了促销活动的,在天河区五山附近一楼盘,推出了40多套特惠单位,优惠幅度为9.8折×9.8折,再送10万元的家电大礼包。昨天中午12时,楼盘的销售中心仍座无虚席。

  楼盘卖得慢开发商不急

  “原先大概带20~30台客就可成交一套,现在要带70~80台客才可成交一套”,天河区时代广场附近的楼盘一名销售人员透露,他们从开盘看房到现在,带了4500台客左右,1个销售人员平均要带100多台客。但现在只成交了73套,限购限贷后销售速度明显放缓很多。不过,目前开发商仍不着急,也不担心出现资金问题。他认为,目前楼市成交变少变慢,主要是有不少三次置业者不能再贷款购房。因此,139~199平方米大户型,总价在400万元左右,只能是靠本地改善型客户进行购买,光是促销降价效果也不会太大。

  杨箕地铁站附近楼盘销售人员也表示,三次置业者在该盘购房人员中占两成左右。新政出来后,不少人都买不了房了,成交速度明显放慢。现在该盘每周都有出货但是速度放慢,每周卖出7~10套,销售人员也从开盘时的20多个减少到10个。但他们同样也并不着急。

  在购房成交减少的同时,购房者一次性付款人数变多。天河区时代广场附近的楼盘销售人员表示,他们有八成左右客户是一次性付款; 杨箕地铁站附近楼盘销售人员则称,新政后约增多了一成一次性付款客户;天河区五山附近的楼盘销售人员表示,他们客户中一次性付款仍比较多。

  销售人员楼卖少了

  但年终奖变化不大

  天河区时代广场附近的楼盘销售人员说,对于他们来说,今年销售楼房套数少了,但单宗金额变多,总体而言年终奖等数量变化不大。不过,作为销售人员,还是更希望单宗销售额略多些,但可多做几单成交。

  声音

  国土房管局:“限购令”继续 暂不打算加码

  广州市国土房管局相关负责人昨日明确表示,广州去年10月15日出台的“限购令”没有设置结束时间,也就是说2011年会继续实施限购措施。至于什么时候取消,要视市场具体运行情况决定。

  广州版“限购令”虽未明确到期期限,但其是否仍在今年继续发威备受关注。广州出台限购令的时候,选择的是被业内认为相对宽松的“每户家庭限新购一套住房”。市国土房管局曾表示,如果房价继续上涨,不排除还会采取更为坚决的调控措施。但目前广州还没有立即加码调控的打算。“现在关键是落实好已经出台的政策,如果国家在宏观调控上有什么新的要求,我们也坚决贯彻落实。”市国土房管局相关负责人表示。

  广州市国土房管局有关部门人士认为,限购令再坚持一段时间,一定会有效果。取消限购令很考验政策的决策选择时机能力,要担心市场的报复性上涨。