广州新年房价已比中秋涨一成

　　楼盘销售放缓但开发商并不急，销售人员称楼虽卖少了年终奖不会少

　　信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨日是新年首日，记者随同广州市房屋交易监管中心在越秀区、天河区等中心区域巡盘发现，不少楼盘的均价都比去年中秋黄金周时涨了一成左右。受访的各楼盘销售人员都表示，限购限贷等楼市政策出台后，楼盘销售速度明显放缓。

　　在天河区五山某楼盘，因为推出40多套特惠单位，因此销售中心坐满了拖家带口的购房者。市民何先生说，房价虽然很贵，但他仍担心买不到，“这跟菜市场一样，不赶紧买都给人买完了。”

　　楼盘促销人气才见旺

　　昨日记者随同广州市房屋交易监管中心在越秀区、天河区等中心区域巡盘发现，不少楼盘的均价都比去年中秋黄金周时涨了一成左右。

　　在越秀区杨箕地铁站附近楼盘，销售人员表示，均价在3.1万～3.4万多元/平方米，比起去年中秋开盘时高出10%～13%。天河区时代广场附近的楼盘销售人员也表示，目前其楼盘均价是3.2万～3.3万元/平方米，约涨13%。开盘至今销售了三成左右，目前还有120套左右房源可售。另外，在天河区五山附近的楼盘也比开盘时房价高出8%，该盘开盘价约为2.4万～2.5万元/平方米，现在的均价约2.6万～2.7万元/平方米。

　　在房价上涨的同时，有些楼盘的现场人气也急剧下降。在越秀杨箕地铁站附近楼盘和天河时代广场附近楼盘，基本上没有看楼者。天河时代广场附近楼盘销售人员笑称，他们从早上9点就站在门口等，但等了快一个上午，只等到了广州市房屋交易监管中心检查人员。而人气比较旺的，是一些元旦搞了促销活动的，在天河区五山附近一楼盘，推出了40多套特惠单位，优惠幅度为9.8折×9.8折，再送10万元的家电大礼包。昨天中午12时，楼盘的销售中心仍座无虚席。

　　楼盘卖得慢开发商不急

　　“原先大概带20～30台客就可成交一套，现在要带70～80台客才可成交一套”，天河区时代广场附近的楼盘一名销售人员透露，他们从开盘看房到现在，带了4500台客左右，1个销售人员平均要带100多台客。但现在只成交了73套，限购限贷后销售速度明显放缓很多。不过，目前开发商仍不着急，也不担心出现资金问题。他认为，目前楼市成交变少变慢，主要是有不少三次置业者不能再贷款购房。因此，139～199平方米大户型，总价在400万元左右，只能是靠本地改善型客户进行购买，光是促销降价效果也不会太大。

　　杨箕地铁站附近楼盘销售人员也表示，三次置业者在该盘购房人员中占两成左右。新政出来后，不少人都买不了房了，成交速度明显放慢。现在该盘每周都有出货但是速度放慢，每周卖出7～10套，销售人员也从开盘时的20多个减少到10个。但他们同样也并不着急。

　　在购房成交减少的同时，购房者一次性付款人数变多。天河区时代广场附近的楼盘销售人员表示，他们有八成左右客户是一次性付款； 杨箕地铁站附近楼盘销售人员则称，新政后约增多了一成一次性付款客户；天河区五山附近的楼盘销售人员表示，他们客户中一次性付款仍比较多。

　　销售人员楼卖少了

　　但年终奖变化不大

　　天河区时代广场附近的楼盘销售人员说，对于他们来说，今年销售楼房套数少了，但单宗金额变多，总体而言年终奖等数量变化不大。不过，作为销售人员，还是更希望单宗销售额略多些，但可多做几单成交。

　　声音

　　国土房管局：“限购令”继续　暂不打算加码

　　广州市国土房管局相关负责人昨日明确表示，广州去年10月15日出台的“限购令”没有设置结束时间，也就是说2011年会继续实施限购措施。至于什么时候取消，要视市场具体运行情况决定。

　　广州版“限购令”虽未明确到期期限，但其是否仍在今年继续发威备受关注。广州出台限购令的时候，选择的是被业内认为相对宽松的“每户家庭限新购一套住房”。市国土房管局曾表示，如果房价继续上涨，不排除还会采取更为坚决的调控措施。但目前广州还没有立即加码调控的打算。“现在关键是落实好已经出台的政策，如果国家在宏观调控上有什么新的要求，我们也坚决贯彻落实。”市国土房管局相关负责人表示。

　　广州市国土房管局有关部门人士认为，限购令再坚持一段时间，一定会有效果。取消限购令很考验政策的决策选择时机能力，要担心市场的报复性上涨。