调控放缓涨势：2010年上海房价2.16万元/平方米

　　去年上海房价2.16万元/平方米

　　涨幅较大，最严厉调控措施只放缓了涨势

　　记者 刘因

　　晨报讯 限购令、限贷令下，上海楼市走过了一个典型的调控年。新年伊始，业内专家预测：今年楼市将迎来新一轮调控。

　　据上海中原统计，2010年上海楼市成交均价为2.16万元/平方米，涨幅较大。从月度走势来看，房价发力上行主要集中在4月新政之前。1-4月份，一、二手房市场成交价分别上扬 15%和13.6%。之后的8个月中，涨幅仅为2.3%和1.6%。“尽管‘最严厉调控’对于遏制房价上涨起到一定作用，但离民众预期还有距离。”上海中原总经理谭百强表示。

　　由于通胀预期高涨，资金寻求保值又进入楼市，造成年底楼市成交量价齐升。宝华集团副总裁杨健表示：“目前，已有包括四个一线城市在内的15个城市出台了‘限购令’，但从实际效果来看，只造成短暂的成交量下降。如果市场无法降温，可以预见的是，‘三次调控’将有可能在今年年初到来。”

　　中国房价一路上涨已有6年，究其原因主要是需求和供给的不平衡。住房供需结构不合理，保障房建设的缺失，加剧了住房紧张的矛盾。策源地产董事长徐晓亮预期今年调控政策的走向是：土地供应力度会继续加大，限购、限贷政策放松可能性不大；保障房建设力度将继续加大，公租房成新的着力点；房地产市场将逐步向着“双轨制”的方向发展，保障归保障，市场归市场。

　　业内专家普遍认为新一轮调控之后，楼市有望实现新的转折，投资需求进入门槛被进一步抬高，房价上行步伐继续放慢。