前三甲房企年销售超2300亿 TOP10底线提升超百亿

　　记者 罗莎琳 徐凤

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳 徐凤） 日前，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》。数据显示，在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健。其中，万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积夺得“双料冠军”。据记者统计，去年销售前三甲的房企一年“吸金”2336亿元。

　　三甲房企吸金2300亿

　　综观2010年销售榜单，万科最终以1026亿元的销售业绩位居首位，该数据与万科2009年630亿元的销售金额相比，增幅高达63%。早在2010年12月1日时，万科即宣布其全年销售金额已突破千亿大关，这也成为国内首家销售额破千亿的房地产企业。

　　此外，保利地产和绿地集团分别以660亿元和650亿元位居第二、第三位。也就意味着，去年销售前三甲的房企一年吸金2336亿元

　　TOP10底线提升超百亿

　　2010年虽然历经三次宏观调控，各大房地产企业业绩依然得以快速增长。从企业入榜门槛来看，2010年中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为321亿元和255万平方米，对比2009年，TOP10企业销售金额入榜门槛提高过100亿元。

　　TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为135亿元和162万平方米，而2009年入榜门槛为130亿元和105万平方米，入榜门槛再度提升。而TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到110亿元和77万平方米。

　　梯队间差距进一步拉大

　　从各梯队来看，对比2009年，进榜企业在销售金额和面积上均呈量级的提升，不同梯队间差距也进一步拉大，且同一梯队内竞争压力也加剧。

　　销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业达到6家，稳居第一梯队，其中万科以1026亿元遥遥领先；第二梯队销售金额上升至200亿~500亿元之间，有10家企业入榜；销售金额在100亿~200亿元的第三梯队企业也达到14家。此外，销售金额在百亿元以上的房地产企业已近40家。

　　尽管各大房地产开发企业均抓住发展机遇，各梯队间的差距却进一步凸显。比较各梯队的业绩均值，第二梯队与第一梯队差距较去年增加60%左右，而第二梯队与第三梯队在销售金额方面的差距拉大了58%，销售面积方面亦有10%的扩大。

　　与此同时，同一阵营内的企业竞争愈发激烈。从销售金额来看，百亿元以上房地产企业已达近40家，尤其是在第三梯队中，销售金额在100亿元以上的企业明显增多，差距却明显缩小。

　　榜单同时显示，二、三线城市已成为房企重要的利润增长点，龙头房企在该市场的争夺也日趋激烈。