温总理为何又向楼市喊话

　　温总理为何又向楼市喊话

　　文/本刊记者 黄罗维

　　文前提要：2010年，国家出台了一系列房地产调控政策，然而调控的效果并未显现，在年末时市场甚至再次出现了新一轮上涨的苗头。12月26日，温总理再次对楼市喊话，称有信心让房价回到合理的价位。

　　调控效果仍未显现

　　2010年的岁末，房地产市场一下子又成了各方关注的焦点。日前，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝作客中央人民广播电台中国之声节目，他在访谈中表示，2010年采取的十条措施和五条措施，现在看落实得还不够好。他进一步指出，将继续为实现房价达到合理水平而努力，绝不会退缩，相信经过一段时间的努力，房价会回到合理的价位。

　　与此同时，中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这也是2010年年内的第二次加息。货币政策进一步收紧的态势已经非常明显，市场普遍认为，央行后续将连续出台加息的动作。

　　这一切都被认为是一个信号，是针对房地产市场的强烈信号，给再次蠢蠢欲动的市场敲响了警钟。许多人可能会产生这样的疑惑，为何时值岁末，监管层会再次发出如此强硬的呼声呢？原来，有种种迹象表明，近期市场再次出现了房价上涨的明显预兆，从而引发了购房者极大的不安。记者的一位朋友近期购房，但遗憾的是遭遇了房东的连续跳价，搞得他苦不堪言。而近期在不少城市楼盘的开盘现场，又再次出现了“日光盘”的景象，市场由此又开始变得骚动起来。

　　一系列数据的发布更是令人感到咋舌，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年12月20日~12月25日上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至超过了“金九银十”的周成交水平。同时该周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了2010年5月10日以来上海商品住宅均价的最高纪录。

　　二十一世纪不动产的数据显示，在“二次调控”新政出台两月后，其影响已经明显减弱，上海全市二手房成交量于2010年11月企稳之后，更在12月上半月迎来回升，较上月同期增长约1~3成。而从全国的情况来看，12月20日~12月25日一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，除深圳出现价格小幅调整外，北京、上海、广州等地出现量价回升。戴德梁行提供的数据显示，北京新建商品住宅成交量大幅上涨，成交面积36.69万平方米，环比增加11.9％，成交套数3499套，环比增加22.3％。

　　房价上涨趋势明显

　　对于发生在2010年岁末的楼市骚动，人们也是非常惶恐不安，它会不会仅仅是在政策等因素作用下发生的“翘尾”行情？然而对此记者并不认同，其实只要我们梳理一下今年以来市场行情发生的脉络，就可以发现这样一个残酷的事实，那就是虽然2010年调控的声浪一浪高过一浪，但楼市却始终没有改变上涨趋势，让人大失所望。与此同时，购房者只能面对置业越迟房价越高的尴尬现状，让他们在无奈与痛苦中苦苦挣扎。

　　对此中原地产分析认为，2010 年可谓是宏观调控最热闹的一年，信贷、税收、行政等全方位的多项措施先后出台，力度空前严格，甚至不惜误伤改善及首次置业者。春节后的量价齐升直接导致“新国十条”出台，随后市场迅速转入低谷，第三季度市场逐步恢复，旋即“9.29 新政”发布。然而截至目前，宏观调控的效果却尚不明显，主要城市房价依旧高位运行，随时可能掉头向上。通过图1二手房价格指数月度走势我们可以发现，该指数仅在5月“新国十条”出台后出现了暂时的休整，但随后即出现了继续上扬。根据中原发布的二手房指数显示，11月5大城市房价依然坚挺。天津和广州价格指数环比涨幅均超过1.5%。数据显示，相比“国十条”新政的影响，“9.29”新政的出台对市场影响期限更为短暂。自11月下旬开始，各地市场成交已明显好转，与此同时市场价格并未出现下跌迹象，只是涨幅有所收窄，不少城市房价仍然处于上涨过程之中。

　　图1 CLI二手住宅价格指数月度走势（2004年5月~2010年11月）

（数据来源：中原集团研究中心）

　　除了二手房市场之外，新盘市场也同样保持了这样的上升势头。根据表1中国指数研究院最新推出的百城住宅价格指数显示，2010年11月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和呼和浩特，涨幅都处于2%~3%之间。而通过表1我们可以发现，当前中国的一些热点城市的房价指数仍然居高不下，不仅环比仍在上涨，而且同比的涨幅都非常大。