申城楼市元旦冷清开局

　　本报讯 (记者 张奕) 被称作“楼市调控年”的2010年结束之际，上海楼市走出了一波出乎意料的“翘尾”行情：众多楼盘扎堆12月份开盘，年末最后5天，还有11个项目推出新房源。不过此波热潮并未因为新年假期的来临而延续。元旦期间，仅有3个住宅项目开盘或加推房源，显得十分冷清。

　　来自汉宇地产市场研究部的统计显示，去年12月份，上海共有71个楼盘取得商品住宅预售许可证，其中新增公寓产品共计63个，推案面积合计达156万平方米，环比11月份增幅约为45%。在充足的供应支撑之下，12月份商品住宅成交量延续了11月月末的反弹势头，12月下旬回暖之势尤为强劲。截至12月30日，当月商品住宅交易量已达130.2万平方米，月度成交量回归至去年楼市“二次调控”前的水平。

　　二手房市场上，根据上海中原对其300余家门店的抽样调查，去年12月份大部分区域的二手房成交量都比11月份出现了约10%-20%的提升，二手房客户普遍表现出了“急买”心态。

　　去年年末的购销两旺，很大程度上源自市场对于房产税新政的预期。汉宇地产分析认为，去年楼市“二次调控”以来，申城楼市成交量减少，但成交均价未见下降。从宏观角度考虑，年末央行再度加息使得银行信贷规模收缩的信号愈发明显，以房产税为核心的新一轮调控政策也蓄势待发。从楼市整体走向来看，今年再度出台调控政策的可能性较大。受到前一阶段“2011年元旦将出台房产税”的市场传言影响，不少开发商和购房者都想赶在去年年末前完成买卖。

　　除此以外，随着土地、信贷、监管等各方面的调控政策到位落实，一大部分开发商将面临资金压力，不得不通过加快供应来回笼资金。去年11月份一部分新推的公寓房源取得了较好的市场反响，也在一定程度上刺激了开发商的销售信心，于是加快推盘节奏，以此抢占市场。

　　去年年末的新盘放量，或间接导致今年1月份开盘量的大幅萎缩。由于2011年的农历新年2月初即至，一些没来得及赶在去年12月份结束前开盘的开发商们，为了避免开盘就面临淡季的风险，已经停止了新推房源，开始为春节后的开盘做准备。不过，另一部分开发商则选择以大幅度优惠吸引购房者，以达快速消化房源的目的。据搜房网数据监控中心统计，1月份预计有160个楼盘有打折优惠措施，其中推出8至9折、总价减10万元以上、单价降 1000元/平方米以上优惠措施的楼盘占16%，环比去年12月份将增加2个百分点；9折以上或者总价减 10万元以内的楼盘占53%，环比上月减少7个百分点；单价降100元至800元/平方米的楼盘占9%，与去年12月份基本持平；限量特价房和赠送面积的促销方式均有所增加，各占8%；其他还有送契税、精装修、送车、车位等促销手段。