上海去年住宅均价累计上涨4223元

　　据佑威及楼市专评网1月4日联合提供的数据显示，2010年12月，上海商品住宅成交均价为24176元/平方米，环比11月上涨了7.61%，与2010年1月相比上涨了21.16%，创历史新高，年底相比年初均价累计上涨4223元/平方米。

　　2010年上海商品住宅成交均价总体呈现出上涨的趋势，4月份开始楼市调控后，均价短期内出现了一波明显的下跌，但是9月底开始的二次调控成为了年末均价破位上涨的导火索。

　　2010年12月，上海市商品住宅成交面积为140万平方米，环比11月增加了47.37%，此成交量也与2009年12月的成交面积相当，进入年关，成交量出现大幅反弹。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，首次调控是以打压投资投机购房需求为主，成交量和成交均价同时出现大幅下跌，效果显著。而二次调控逐步开始打压刚性需求，过高房价更使得刚需无力购房，而限购、房产税的呼之欲出，促使以投资需求为主的中高端楼盘成交活跃，导致12月全市商品住宅量价起飞。

　　在陆骑麟看来，限购令最主要是缓解供不应求的状况，限制投资性需求购买多套中低端住宅，使得中低价位住宅的供需矛盾得到缓解。而措施出台后，刚需被打压，供应无法跟进，政策效果无法体现。而这部分投资需求进入中高端市场，间接推高房价。