每平米8000元 金融街超值购中信北京项目

　　本报记者 王 峥

　　年底刚刚以20亿元拿下大兴一块土地的金融街，元旦假期还未结束，便又公布了一则价值40亿元的土地收购报告。而出让方正是金融街此前不久的对手北京中信地产。10天前的12月22日，在亦庄新城的争夺战中，虽然金融街报出25.62亿元的全场最高价，但该地块最终还是被中信地产收入囊中。而此番从竞争对手身上购得北京市中心的稀有商业地块，可见金融街对于该地块的重视。

　　根据公告显示，公司董事会已经批准公司全资子公司金融街(北京)置地有限公司受让北京中信房地产有限公司拥有的“北京·中信城B、C、D地块中规划地上建筑面积约20万平方米所对应的国有土地使用权”，受让价格40亿元。2010年12月31日，北京置地与北京中信地产签署了《合作意向书》。受让完成后，北京中信地产办理北京置地名下对应的《国有土地使用权证》，北京置地拥有受让标的的独立控制权，并由北京置地设立项目公司进行项目运作。

　　据了解，北京·中信城项目(核准项目名称为“大吉危改小区项目”) 位于北京市菜市口路口东南角；总占地面积为30.41公顷，地上总建筑规模125.15万平方米，是北京市二环内路以内最大的成片开发项目，紧邻原宣武区国际传媒大道。2009年，北京·中信城项目曾以45.59亿元夺得了当年北京地区的销售冠军。不过，该项目也曾因为涉嫌违法销售以及捂盘事件被北京市住建委调查。

　　而在记者电话采访北京？中信城项目的销售人员时，对方告诉记者，目前该项目正在进行三期的销售，“金融街购买的B、C、D地块是这个项目的配套用地，目前还处于拆迁阶段，今后将建设酒店式公寓、写字楼等商业金融项目。”公司也表示，鉴于受让标的正在拆迁中，拆迁工作的进度将对受让标的开发产生影响。

　　由于该项目距离天安门广场的直线距离仅2100米，其近期销售的三期住宅，价格已经达到了40000元/平方米，其一期、二期的部分二手房更是标出了50000元/平方米的价格。

　　而根据资料显示，B、C、D地块的占地面积为7.88公顷，总建筑规模约50万平方米。以40亿元的收购价格计算，其平均楼面价格仅8000元/平方米。有业内人士就认为，虽然是商业金融项目用地，但在北京市中心，每平米8000元的楼面价格还是让其具备了不错了盈利能力。

　　金融街也表示，成功受让北京·中信城B、C、D地块将为公司提供北京核心区域的优质项目资源，符合公司商务地产战略，有利于公司可持续发展。　　此外，公告还显示，40亿元的转让款将分三期支付，其中第一笔10亿元款项已于2010年12月31日前(合作意向书签署后)交付，包括定金8亿元和预付款2亿元；第二笔28亿元的款项则将在2012年3月底，北京中信地产完成受让标的拆迁工作，达到“三通一平”，具备开工条件，并将地块交付给北京置地后支付；最后2012年6月底，北京中信地产完成受让标的全部“七通”工作，双方共同书面确认后，金融街再支付剩余的2亿元。