万科全年销售额超千亿 透露业主一次性付款增多

　　新浪财经讯 1月4日消息，万科A晚间发布了2010年12月销售数据及近期新增项目情况。公告显示，万科A当月实现销售面积68.9万平方米，销售金额83.5亿元；2010年全年，累计实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。

　　成首个年销售额千亿级住宅企业

　　据公告显示，2010年12月份，万科A实现销售面积68.9万平方米，销售金额83.5亿元，分别比09年同期增长69.8%和51.3%；2010年1-12月份，累计实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%。至此，作为全国首个年销售额达到千亿级的住宅企业，万科全年销售业绩完美收官。

　　据了解，在万科集团登上千亿级平台的同时，万科旗下北京和深圳两家子公司年销售额也突破百亿，共同刷新了国内住宅企业单个城市年销售额的历史记录。

　　万科董秘谭华杰表示，过去一年中万科销售业绩的取得，主要是因万科的经营模式顺应市场需求和政策方向，从而跑赢了大市。

　　客户一次性付款现象增加

　　据万科透露，2010年销售数据呈现的另一个情况是，客户一次性付款的占比明显提高，2009年这一比例为18%，而2010年则高达26%，其中9月底政策出台后的第四季度更是达到了32%。万科分析，这一变化充分体现了房贷紧缩对客户杠杆化水平的影响，说明政策的执行是严格、到位的。

　　谭华杰表示，万科12月份继续保持了较大的推盘量，不过由于较多的推盘集中在年底前，有相当比例的房屋虽然当月实现了认购，但尚未完成签约，因此12月份的销售量环比11月有所下降。但这也意味着大量的签约将在2011年1月完成，万科2010年1月的销售量，无论环比还是同比，都有望实现较大幅度增长。

　　以二三线城市为投资重点

　　在快速销售的同时，万科也在及时补充2011年发展所需的项目资源。公告显示，2010年11月份销售简报披露以来万科新增加项目21个。对此谭华杰表示，万科12月新增项目数量之所以较多，主要是因年底地方政府供地规模放大，项目获取机会增多。

　　同时他介绍说，尽管12月新增项目数量较多，但万科谨慎拿地的原则没有任何变化，仍以二三线城市为投资重点，获取项目的地价均在合理范围内。12月万科新增项目楼面单价约2950元左右，而全年新增项目楼面单价约2740元左右。

　　此外，公告还显示，万科12月新进入了温州、南通、嘉兴、抚顺等四个城市。至此万科累计已进入了46个城市市场。(俊萍 发自深圳)