新房成交均价同比涨38%

　　林向

　　经历了2009年的疯狂之后，2010年广州的楼市呈现出价升量跌的走势。

　　网易房产数据中心监测阳光家缘数据显示，广州去年住宅市场成交量出现明显下滑，2010年（1月1日至12月28日，下同）广州十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年全年的951万平方米相比，下降了31%。而成交价格却并未随着成交量的下降出现松动迹象。2010年，广州十区一手房成交均价为13107元/平方米，比2009年上涨了38%。

　　从区域来看，广州两大中心城区天河区和越秀区均价步入“两万元时代”，而番禺、黄埔、萝岗成交均价均突破万元。全市一年来共有498个楼盘录得有成交记录，其中成交均价万元以下的楼盘占据了51%，而10001元~15000元/平方米的楼盘占据了21%；15001元~20000元/平方米的占据了15%，成交均价25000元/平方米以上的占据了5%。

　　经纬地产研究中心认为，纵观全年，广州房价走势与调控政策密不可分。4月17日“国十条”出台后，广州市场成交量应声而跌。5、6、7三个月份成交明显萎缩，经过三个多月的政策消化期后，随着CPI的逐月攀升，通胀预期下的防通胀买家以及投资型买家开始积极入市，8月份开始成交有所回升，在巨无霸大盘亚运城3000套货量的推售下，10月份出现脉冲式天量。随着“9·29”新政的出台以及10月15日广州限购政策的出台，投资型和改善型需求受到压制，开发商推货也大幅减少，11月份成交出现了大幅回落。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，新上市高端楼盘价格较高的结构性变化拉高了去年全市均价上涨的幅度。去年全年高端楼盘比重大于2009年，新开盘高端楼盘价格动辄在5万元/平方米左右，这一结构性变化使得去年全市销售均价上涨幅度达到38%。

　　经纬地产研究中心指出，广州不少豪宅单价更是直逼北京、上海和深圳的豪宅价格。