退出房地产业 兵工集团开始行动

　　证券时报记者 孙玉

　　继中远集团之后，中国兵器工业集团悄然开始了全面退出房地产领域的动作。证券时报记者获悉，兵工集团控股的深圳市鑫润投资有限公司近日通过上海联合产权交易所，公开转让其100%股权，转让底价6.14亿元，从而揭开了兵工集团贯彻国资委“退出令”，全面退出房地产领域的序幕。

　　“如果没有退出令，兵工集团这个房地产项目是绝对不会转让的。”负责该项目转让实务操作的上海策联投资管理有限公司专业人士介绍，该项目为兵工集团旗下优质项目资产，经济效益显著。这也是继中远集团之后，第二家真正意义上退出房地产的大型央企。

　　据了解，深圳市鑫润投资有限公司目前第一大股东为兵器财务有限责任公司，持股比例为40%。兵器财务公司由兵工集团及其下属企业共同出资组建。同时转让深圳市鑫润投资有限公司20%股权的北京兵工财金培训中心有限公司，则为兵工集团关联企业。

　　目前，深圳鑫润投资主要资产为旗下三大别墅项目公司所持相应股权，分别为武汉瑞华置业发展有限公司75%股权、北京乔波冰雪家园有限公司30%股权和昆山建兴置业有限公司30%股权。其中，武汉瑞华置业项目位于武汉市江夏区汤逊湖藏龙岛，项目总占地面积约70万平方米，总建筑面积约20.65万平方米。北京乔波冰雪家园项目位于北京顺义区牛栏山镇，项目总占地面积约18.49万平方米，总开发建筑面积约13.69万平方米。昆山建兴置业项目位于江苏省昆山市淀山湖镇，项目总占地面积14.63万平方米，规划建筑面积约7.3万平方米左右。

　　分析人士表示，如此大规模的低密度别墅用地项目，现在已经很难获批，属于稀缺资源。其中，武汉瑞华置业和昆山建兴置业项目已通过部分土地使用权及在建工程抵押担保方式获得了银行贷款。“在当前银根收紧、房地产贷款收紧的形势下，这为标的企业创造了较好的经营条件，缓解了受让方的资金压力”。

　　2010年3月，国资委宣布除16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务，兵工集团在退出名单之列。

　　“深圳鑫润投资100%股权项目的公开转让，是兵工集团正式退出房地产领域的重要举措。相信未来不以房地产为主业的央企，还将推出一系列房地产领域项目资产，按照国资委的要求逐步退出房地产领域。”分析人士向记者表示。