最严调控下 去年北京普通住宅开盘价同比涨近万元

　　每经记者 张敏 发自北京

　　调控难遏房价。作为热点城市的北京，在2010年全年的成交中，呈现出价涨量跌的态势。

　　官方数据显示，去年一年，北京共成交住宅超过30万套，同比2009年下跌31%。其中，新房、二手房成交量均有较大跌幅。

　　尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。据搜房网数据监控中心的统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。

　　价涨量跌

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，现房住宅15557套，总计307627套。同比2009年，下降三成。其中，二手住宅、期房住宅和现房住宅成交量分别下降26%、34%和54%。成交量全面下滑。

　　据搜房网数据监控中心统计，去年北京普通住宅项目共开盘303次，比2009年减少135次，降幅为30.82%。其中有不少项目曾多次开盘。

　　有分析认为，作为热点城市，政策调控是北京楼市成交量下滑的主要原因。为响应“国十条”，去年4月，北京出台了号称“史上最严厉”的地方版调控政策，其中包括“限购令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了购房成本，并遏制了需求。

　　另一方面，房价却未受到调控的影响，一路昂然向上。2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元，涨幅高达63.89%。而2009年，北京普通住宅项目开盘总体均价仅为14872元/平方米。

　　“价涨量跌”是去年北京房地产市场的主旋律。官方数据显示，在两轮调控之后的几个月间，北京市场也曾出现价涨量跌的态势，甚至一度引发了外界对调控效果的质疑。

　　通胀对冲调控

　　一边是强力调控，一边是市场的冷淡反应，政策效果有待观察。按一些业内人士的观点，“量跌”作为政策效果的先行因素，通常会带动 “价跌”，继而带来整个市场的盘整。

　　近期，成交量开始逆市反弹。据北京市房地产交易管理网的数据，去年12月，北京市共成交新房商品住宅15772套，环比11月上涨40.5%，二手房成交量同样涨幅明显。

　　而在今年元旦假期（2011年1月1日~1月3日），北京共成交商品住宅1246套 （包含保障房），同比大涨143%。在作为传统淡季的岁末年初，成交量反弹的态势十分明显。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，在当前CPI高企、通货膨胀压力渐大的情况下，投资型购房需求有所抬头，使得岁末年初成交量上升，并在很大程度上对冲了调控效果。

　　事实上，“越调越涨”已成为不少民众对房地产调控的看法。有分析认为，在连续上涨两个月后，去年12月全国70个大中城市房价仍可能继续上涨。