北京市上月土地成交量创5年单月新高

　　本市上月土地成交量创5年单月新高 楼面价6627元/平方米

　　本报讯(记者姚丽颖)2010年12月，京城土地市场达到了新的高潮，无论是工业、商业用地还是住宅用地，均出现了供需两旺的局面，尤其是住宅用地的成交量更是创下了自2005年12月以后，近5年以来单月出让的历史新高。

　　据亚豪机构统计数据显示，2010年12月京城共出让各类土地56宗，累计出让面积达696.9公顷，其中住宅或含住宅项目用地共计25宗，出让面积达447.1公顷，规划建筑面积为483.6万平方米，住宅用地的成交金额达293.2亿元，楼面价为6627元/平方米。环比11月，成交面积增加了99.8%，规划建筑面积增加了89.6%，成交金额增加了81.2%，楼面均价环比增加了0.1%。同比2009年12月，出让面积增加了94.8%，规划建筑面积增加了88.3%。成交金额增加了30.7%，整体楼面均价同比下降了34.9%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，2010年12月土地成交尤其是住宅用地的交易量激增，创下了60个月以来单月成交量新高，这充分显示了政府通过推进保障房建设、加大商品房供给，双管齐下实现平抑房价的调控目的。不过拿地的企业多数为大型国企或者上市公司，如保利地产、中铁集团、城建地产以及金地、珠江地产、金科地产等。“从当前市场现状来看，类似北京这样的一线城市，已经成为大型房企的厮杀之地，与中小房企相比大型房企不但资金雄厚，而且开发的项目较多，值得信赖，同时也更加符合政府出让土地的硬性指标。因此，这些企业成为拿地的主角，这同时也说明，一线城市土地市场的竞争愈加激烈。”

　　12月出让住宅用地的楼面地价环比持平，同比下降，主要由于2010年12月成交的25宗住宅用地均位于五环以外区域，而2009年12月出让的住宅用地中尚有一半位于四环沿线，地价下降的首要原因是城区土地资源匮乏，土地供给主力外移至五环以外区域，地块条件下降导致地价降低。另一方面，2010年住宅用地配建保障房的比例大幅提高，开发商承建保障房部分利润微薄，需要商品房部分来填补，分摊下来便拉低了地块的整体成交价格。

　　根据北京市土地整理储备中心信息统计，2010年北京土地供应276宗，总供应面积超过3002公顷，环比2009年的1947公顷上涨54.2%。土地出让总金额达1639.4亿元，基本锁定全国第一。