2010年港人深圳置业成交量减50% 创10年来新低

　　中新网1月5日电 据香港文汇报报道，中央去年4月及9月相继推出包括“限外令”在内的楼市宏调措施。置业国际发表调查报告估计，港人深圳置业成交数字去年仅4000至4200套，较09年的8300至8500套大幅下跌逾50%，为过去十年最低。预计，今年政策调控影响仍在，但成交量可回升至18600至19600伙。

　　内地自去年4月推出“史上最强”的宏调措施后，深圳亦积极配合出招，如二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍、限制银行向第三套房买家贷款等，大大打击买家申请按揭的困难；另外，调控措施亦要求暂停为非本地居民提供住房贷款(俗称“限外令”)，令非本地居民购买房产更为困难。

　　除“限外令”外，深圳去年新盘供应量减少亦是成交下跌的因素之一。置业国际主席蔡涯棉表示，去年深圳新盘供应约316万平米，较09年的660万平米下跌过半，不过，在供应下跌，而需求仍然强劲下，深圳去年楼价仍然持续攀升约20%。

　　展望今年，蔡涯棉认为内地调控并非新鲜事物，难以长远抑制购房需求，加上人民币强势持续，相信港人今年仍会继续于内地寻求合适投资机会。预期今年港人深圳购房数量会回升至5000至5200套，而内地总购房数目则会升至18600至19600套，成交金额可回升至214亿元，较09年分别低约17%及4%。