税费政策未变 成都楼市平稳开局

　　由于个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，2009年末到2010年初，成都二手房市场出现了明显波动，成交量曲线“高台跳水”。2010年末和2011年初，购房税费上并没有发生变化，最近一周，成都楼市成交量也显得波澜不惊。业内人士表示，与去年税费政策出现重大变化不同，今年相关购房政策没有变动，出现“过山车”行情的可能性很小。

　　政策无变化成交量平稳过渡

　　2009年末，在二手房营业税免征年限重新恢复到5年这一政策的影响下，大量二手房交易赶搭“优惠末班车”，成都二手房成交量持续走高；进入2010年后，税费优惠政策到期，成交量立刻出现“跳水”，单周成交量由超3000套大跌至不足500套。

　　今年初，成都楼市没有出现巨大波动。据中原地产统计数据显示，上周成都主城区商品住宅成交2370套，成交面积为22.94万平方米，较前一周分别增加19.2%和22.8%；二手房方面，上周成都主城区二手住宅共成交2094套，成交面积为18.2万平方米，环比分别增加21.8%和19.4%。中原地产分析师表示，随着年初楼市淡季的到来，后期成交量或将出现下滑，但短期内大幅波动的可能性很小。

　　对于今年初二手房市场波澜不惊的表现，业内人士表示，受营业税政策变动影响最大的是2—5年的二手房，这部分交易占整个市场的四成左右，营业税减免政策终止将使得此类二手房的交易成本上升约4倍，为了减少购房成本，大量二手房交易会赶在新年到来前完成，去年这一时段的成交量因此坐上“过山车”。

　　二手房年后买卖税费不变

　　自去年1月1日起，二手房营业税免征年限由2年恢复至5年，这一变动也是造成去年初二手房成交量“跳水”的最直接原因。房产中介人士介绍，目前，与二手房买卖相关的税费政策和去年相比没有发生变动，“去年怎么收税，今年还怎么收。”

　　成都建设路某二手房中介门店经理雷哲介绍，目前二手房买卖最主要税费是契税和营业税。“不同条件的房源，对应的税费征收标准也不一样。”雷哲介绍，除了契税与营业税之外，二手房买卖还需缴纳手续费、抵押登记费等相关税费，但数额不大，一般在几十元到几百元左右。

　　早报记者洪霁昕摄影黄瑶

　　契税

　　个人首次购买90平方米以下普通住宅契税为1%

　　个人首次购买90—144平方米普通住宅契税为1.5%

　　营业税

　　转让不足5年的非普通住宅，全额征收营业税；

　　超过5年(含5年)的非普通住宅和不足5年的普通住宅转让，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收；

　　转让超过5年(含5年)的普通住宅，免征营业税。

　　普通住宅需符合以下标准：

　　小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)

　　单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)

　　实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下