公积金认定二套房以房为纲

　　房产已出售 名下无房且无贷款记录者 再买算首套

　　晨报讯(记者 赵阳)没有贷款记录，名下无房，就可以按照首套房标准贷公积金。

　　区别于商贷按“认房又认贷”的严苛标准认定二套房，本市住房公积金贷款对二套房的认定有了上述更为人性化的调整。

　　在去年出台的系列房地产信贷政策中，对于二套房的认定采取了极为严苛的标准，有过贷款记录或者买过房的，再贷款买房都算作二套房。即使将名下房产出售，只要有过购房记录，再买都按二套房计。

　　但在此次住房公积金进行的调整中，如果出具相关材料，证明名下房产已经出售，名下无房且没有贷款记录者，再买房都可以按照首套标准申请住房公积金贷款。

　　目前，本市对于市属住房公积金贷款审核的新标准已下发，并开始陆续实施。本市住房公积金管理部门将在近期出台相关规定，对一些具体的执行细节予以明确。

　　■新闻解读

　　“不够人性化”得以修正

　　对于公积金贷款的二套房认定标准，业内人士表示，这并不能简单说是政策“放宽”了，而应该理解为对原有政策的修订和完善。

　　去年为了抑制房地产市场的投机、投资行为，国家和地方出台了系列调控政策，其中信贷政策尤为严厉。在严格调控房地产市场的大形势下，商业及公积金贷款在具体的实施细则方面执行“认房又认贷”的标准，这被部分购房者认为“不够人性化”。

　　此次调整，并未触及去年出台的系列调控政策，只是在具体执行方面进行了修订，这也将使得在使用公积金贷款时，既不会违背国家及地方的调控政策，也更加有利于满足购房者的刚性需求。

　　赵阳