2010年全国商品房价涨逾两成 成交量全线下跌

　　新浪财经讯 1月6日消息，中国指数研究院今日发布的2010年中国主要城市住宅市场交易报告显示，2010全年，全国商品住宅成交量全线下跌，一、二线城市下跌幅度分别达40%、20%；而成交量的下跌并未带来房价的降低，多数城市房价同比上涨或超过20%。

　　2010年全国商品住宅成交量跌逾两成

　　中国指数研究院监测数据显示，2010 年全国商品住宅成交量全线下跌，北京、上海等一线城市成交量与2009年相比同比下跌达40%，深圳跌幅最大，达49.98%；而天津、南京等二线城市全年成交量则同比下跌超20%。

　　2010 年，中国房地产市场的大体表现可分为四阶段，分别是一季度“高歌猛进”、二季度“大幅调整”、三季度“低位回调”和四季度的“分化加剧”。

　　2010年全国一线城市成交量的下跌主要集中于4月新政出台后的4 个月，几乎每月同比跌幅皆超过50%；而二次调控则使10 月成交量环比下跌27%，后两个月单月同比跌幅在10%至35%之间，相比首次调控，9月份的二次调控对楼市成交量的影响较缓和。

　　另外，数据显示，由于二线城市对楼市调控政策的反应相对迟缓，因此成交低谷出现在6、7 月份，单月同比跌幅接近50%。9 月成交量恢复至去年同期水平后的3 个月内，成交量维持在这一水平。

　　2010年多数城市房价上涨接近或超过20%

　　2010 年部分城市楼市可谓冰火两重天：一边是迅速萎靡的成交量，一边是“越调越涨”的房价。以杭州为例，在“国十一条”打压下，成交结构的变动导致5 月商品房成交均价上涨20%；而重庆、天津的房价从下半年起便一路高走，多次刷新历史最高纪录，并在12 月达到当年最高点。

　　对此，中国指数研究院分析员认为，11 、12 月成交量回升有两方面因素，一是年底央行加息使开发商面临资金压力，加速回款速度，年末增大优惠力度；另外，面对未来放贷政策及贷款利率的不确定性，刚性购房需求大量释放，致使多数城市年底以相对较高的成交量收尾。

　　根据中国指数研究院发布的报告，北京、上海等全国15个主要城市中，有8 个城市的商品房成交均价上涨幅度超过或接近30%；而监测的10大重点城市中，均价皆同比上涨近20%，其中杭州上涨幅度同比最大，近50%。

　　可以看到，尽管 2010 全年楼市调控政策的频繁出台有效抑制了投资、投机等不合理需求，但从2010 年的多番调控并未有效压制住楼市价格上涨步伐。

　　业内人士认为，调控政策在抑制不合理需求时，不可避免会压制了部分刚性需求，从而影响中低价项目成交比例，但高端项目受影响不大。佑威房地产研究中心主任陆骑麟告诉新浪财经，2010年底上海房地产市场成交价格的猛涨，动力便在高端以及奢侈型住宅的放量成交。

　　2011年房产调控政策仍将从紧

　　今年年初，原定房产限购令“有效期”至去年12月31日的海口、福州等多个城市决定，将顺延执行此项政策。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，这几个城市过高估计了“限购”药力。“实际上，限购很有可能是中药，需要较长时间才能有用。”

　　针对部分城市限购令的延续以及年底部分城市成交量的加速上涨，不少开发商以及地产评论家认为这只是短暂回暖，他们预测2011年房产调控政策将从严，而未来房价有较大下调空间。

　　知名地产商任志强年底在博客中指出，今年房地产严控将成为常态，因为中国经济增长无大碍，民生福利保障上升到重要位置，短期刚性需求在近十年内处于高位，保障房建设与价格的控制成为了主要矛盾。

　　而杨红旭也认为，从政策上看，半年内尚看不到放松的可能性，但新一轮大规模紧缩一季度也看不到，所以呈中性。他预计2011全年新建商品房成交量将比去年增长二成左右，主要受供应增加及开发商促销跑量影响，部分主流大型上市房企今年业绩还会比较好看。(徐雯 发自杭州)