多城市楼市限购令延续执行 专家认为成交量会下跌但楼价未必降

　　信息时报记者 罗莎琳

　　北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。业内人士表示，去年楼市并没有因为限购令而降温。继续实行该政策可让成交量走低，但楼价下调尚需时日。

　　多城市限购令将延期

　　日前，曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。有媒体引用官方表态称，温州市在2011年仍延续楼市限购政策。而部分未明确政策时效的城市也表示，限购政策何时退出仍无时间表。北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。

　　深圳市规划和国土资源委2010年12月27日向媒体表态称，“限购令”不仅继续执行，而且要严格执行，目前没有取消的时间表。广州市国土房管局在回复媒体采访时表示，广州“限购令”没有设置结束时间，2011年会继续实施限购措施。至于什么时候取消，则要视乎市场运行情况再作决定。北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示，两市去年执行的楼市调控细则无截止时间表，当地政府也暂无取消“限购令”的计划。

　　楼市降温指日可待？

　　北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。限购令延续,将对楼市产生什么影响？

　　地产专家谢逸枫表示，限购令延续传递出调控政策继续收紧的明确信号。

　　虽然万科等知名开发商2010年销售方面实现了大丰收，但肯定也有很多中小开发商感受到一丝凉意，只要中央政府坚持调控不放松，楼市真正调整的日子终会到来。

　　不过也有专家提出了自己的担心，限购令毕竟是一时的过度性政策，一旦取消之后，之前被压制的购房需求是否会一度爆发，让楼市反弹？

　　经纬行研究中心主任曾英杰也认为，限购令一日不解除，成交就无法大幅井喷。但成交低迷，并不意味着房价就会下降。在通胀预期依然强烈的背景下，保值防通胀的需求依然强烈，领导层应该考虑，一旦限购令接触后，该如何来应对报复性的反弹行情。