元旦佛山楼市“冰火两重天” 一手楼销售良好二手楼有点冷

　　本版文、图 信息时报记者 张美强

　　2010年是国家楼市政策出台最为密集的一年，但多数房企依然在火热的销售中安稳度过了，在第三轮调控即将来临的预警下，佛山楼市迈入了全新的一年。从元旦楼市的表现来看，新的一年开始，佛山一二手楼市表现冷热各半。记者通过踩盘以及中介数据了解到，元旦三天佛山楼市整体表现为量跌价涨，而二手楼市场则表现得有点冷。

　　市场 销量与价格成相反趋势

　　元旦三天小长假，佛山除了1月1日晴天高照外，2、3日寒流来袭还夹杂着小雨，整体看房热度不是特别高，个别新开售楼盘人气畅旺。不过，上涨的房价以及成交量的增多仍算是寒冬新年中市场带给开发商的一份温暖新年礼物。

　　记者踩盘了解到，元旦期间不少楼盘借助假期推出样板房以及园林来吸引人气，除此之外，也有不少楼盘抓住新年的第一个节日正式开盘或推新货，例如有三水花园地产今年的重头项目山水一品、南庄的港宏世家开卖首批洋房等。在各大楼盘售楼中心挂出来的销控表上几乎都贴满了“已售出”的红圈标志。

　　经纬房产咨询有限公司对上周禅桂一手楼的分析报告显示，上周禅城区商品住宅签约套数为230套，环比下降34%；均价为11173元/平方米，环比上升4%。而根据南海建设局数据显示，截止到1月2日，本周桂城片区商品住宅成交套数为256套，环比上升374%；均价为11033元/平方米，环比下降22%。

　　对于上周禅城市场成交有所回落的问题，经纬房产市场部经理李华宇分析认为，这主要是由于三大开盘项目在前一周卖的较快，上周签约减缓，另外元旦假期间签约量也有明显减少，促使本周禅城成交大幅下降，而价格方面依然由几个高价项目支撑维持高位。而桂城片区上周由于怡翠世嘉大量签约冲高成交量，而受利海尖东半岛本周签约的减少，桂城片区成交价格高位也相应回落。整体来看，虽然价格和成交量都有一点波动，但元旦期间佛山楼市的表现还是不错，部分热点区域的楼盘很受买家追捧。

　　开发商 假日楼盘营销活动减少

　　按照佛山楼市近几年销售惯例，在重大节日不少开发商都会精心策划一些大型活动来吸引人气或回馈客户，但是近来，佛山楼市营销活动一直处于“不温不火”的状态，就算是元旦这样的节假日，开发商推出来的营销活动也是少之又少。纵观佛山楼市，各大楼盘推出的折扣优惠也只是一些常规促销手段，例如鸿业城市花园推出98折后再99折，金地九龙壁是三个99折，东华嘉苑则推出了一次性95折，按揭96折，VIP客户额外99折的优惠，但优惠后的均价也达到了20486元每平方米。

　　对此，禅城某开发商负责人林先生表示，虽然2010年楼市调控政策不断，佛山楼市也经历了两三个观望期，但因为佛山楼市仍然有不少利好消息支撑，开发商对整个市场信心十足，所以搞大型活动的频率也相对减少了一些。再者，因为处于年底时期各家销售情况不同，一般不是新开楼盘不会赶在这一节点做营销活动。

　　消费者 买房来保值热情较高

　　元旦期间记者走访了星海岸城市花园、港宏世家以及山水一品等楼盘，记者看到在这些楼盘的销售中心人潮涌动，寒冷的天气一点也阻挡不了人们买房看房的热情，看到眼前的情景我想大家心里都会犯嘀咕，这些消费者难道真的都是来买房子的吗？很快，看到销售现场忙碌的签约、付款等流程，记者心中的疑惑也就此解开。

　　在星海岸销售现场记者看到，购房者林先生和其太太一同过来看房。在与他们的聊天中获悉，他们已经拥有三套房，现在想用女儿的名义购买第四套房，林先生表示，趁着现在手头还有些余钱还是买房子比较保值靠谱，万一房价真跌了就当是送给女儿的嫁妆。当下与林先生夫妇有共同想法的人并不在少数，近来记者身边有朋友也开始加入炒房行列例如身为白领的梁小姐最近就对房子特别痴迷，她已经在桂城买了一套80方的新房，虽然现在手头上很紧凑，但还是想和几个朋友一起凑钱再买一套。

　　二手楼 禅桂看楼量下降约二成

　　合富置业市场部梁燕明表示，元旦期间内受天气情况影响，禅城和桂城二手楼市场看楼量与平日周六日相比略有下降，降幅约20%。

　　价格方面，楼梯楼市价为5000~6500元/平方米左右，电梯楼市价为9000~10000元/平方米左右，部分大户型豪宅的市价约8000元/平方米左右。桂城最受欢迎的是120~160平方米三房单位，因楼龄、环境等综合质素的不同而令不同楼盘的二手楼价格差距较大，一般5年以上的物业市场价约为7000~9000元/平方米，5年左右的物业市场价约10000元/平方米，而楼龄少于5年的物业市场价要达12000~18000元/平方米左右。

　　而业主心态还是比较强，受一手新盘影响区域的业主会有反价情况出现。