银行房贷利率松动警惕炒房卷土重来

　　继北京建设银行、交通银行对首套房贷有条件地给予七折优惠利率后，有传言称北京工商银行也将加入到七折利率行列。

　　■本报记者 张一鸣

　　记者昨日致电包括工农中建四大国有国有银行在内的10家银行的客服电话，除建设银行和交通银行明确表示可以对优质客户，首套购房给予七折优惠外，其他银行均表示并未接到通知。有消息人士称，工商银行似乎正在讨论是否有必要执行七折利率，但记者并未得到官方证实。

　　北京凯胜经略资金担保机构市场分析师马爽昨日晚间向记者表示，由于消息比较突然，目前市场中并未有明显反应。

　　每年年初都是银行争夺房贷客户最激烈的时候，银行的信贷额度从年底的紧巴巴转为宽裕，一些银行会在利率上做文章，抢占市场份额。

　　马爽认为，现在还不能判断其他银行未来是否会跟进，但可以预计的是，七折利率不会大范围推广，对大多数房贷客户，银行的八折利率依然是主流。

　　“优质客户占银行房贷客户的比重一般不到三成，都是收入较高，工作单位稳定，且个人信贷记录良好的客户，目前来看，首套购房七折利率只是银行的一种促销手段，但近期银行对个人房贷业务的审核确实比元旦节前宽松不少，一些之前不给放款的客户，年后都能顺利申请到贷款。”马爽举例说，比如一些郊区县的房屋交易以及个人收入较低的房贷案例，最近都能拿到银行的贷款。

　　几乎同一时间，北京公积金第二套贷款传出取消“认房又认贷”的规定，这意味着只要个人名下没有房产，又符合公积金贷款的条件，将可以以比商业贷款低许多的利率向银行贷款，购买第二套房子，较之前明显松动。

　　这引发了一些首次置业的买房人担忧，他们认为公积金贷款松动后，或给炒房人可乘之机。一旦商业贷款仿效执行，松开的口子将被无限放大。“虽然放松二套房贷，会有利于改善型需求的买房人，但也会给炒房人提供便利。”

　　马爽指出，2011年从紧的楼市调控政策不会松动，一旦公积金贷款突然出现爆发性增长，相关部门可能会重新收起松开的口子，商业贷款短期内效仿的可能性不大。而目前个别银行对少数优质客户执行的七折利率，应当只是一个短暂的优惠政策，并不会成为常态。

　　链家地产首席分析师张月对此表示赞同，她认为公积金政策调整是一种细节调整，目的在于使调控政策更具针对性，预计2011年政策依然是从紧趋势。