上周穗一手房量价齐降 郊区楼盘成交量拉低均价

　　记者 徐凤 田桂丹

　　元旦后首周，广州一手房呈现“量价齐降”的现象。据搜房数据监控中心最新统计数据显示，2011年1月3日至1月9日，广州十区二县市共有184个项目网签1911套住宅，环比微跌4.69%；全市成交均价10612元/平方米，环比跌15.16%。

　　郊区楼盘成交量拉低均价

　　据搜房网数据监控中心最新数据显示，上周广州一手房成交均价为10612元/平方米，环比大跌了15.16%。搜房网数据监控中心分析师认为，上周均价较大幅度下跌，主要是因为郊区楼盘成交相对活跃，价格相对较低的郊区盘较为集中地签约，拉低了全市成交均价。

　　经纬行研究中心主任曾英杰同时认为，根据经纬行的统计数据来看，花都、南沙等郊区的几个楼盘成交相对活跃，例如富力金港新城、鼎信四季花园和汇东国际花园等，均价每平方米基本在6000~7000千元。而中心区的在售楼盘由于价格比较高企，成交下跌幅度比较大，这是上周成交均价下滑的主要原因。

　　花都增城成交量占一半

　　搜房网数据显示，上周，广州十区二县市共有184个项目网签1911套住宅，环比微跌4.69%；签约面积达到224706平方米，环比（之前一周网签223645平方米）微涨0.47%，平均每套签约面积为117.59平方米。这说明，大户型单位较中小户型相对热销。

　　从区域来看，上周广州郊区盘占据了成交的绝对主力，单单增城和花都两区就网签了1012套。从楼盘来看，上周全市成交TOP10中，郊区楼盘占据8席，其中增城占3席，成为上榜最多区域。从成交面积看，上周全市套均面积为117.59平方米，成交前十名中5个项目的套均面积超过了120平方米。

　　曾英杰认为，上周广州一手房成交量整体下滑，主要原因是政策面的持续打压力度以及调控时间比较长，使很多买家对后期调控看不透，购房逐渐放缓。“郊区盘相对热销，主要是因为一部分有着刚性住房需求的买家入手的原因。而据合富辉煌购房调查显示，广州市十区限购后，有约23%的客户表示会考虑到周边地区购房，认为价格便宜和有升值潜力。”