广州楼价又见涨 更严政策或出台

　　今年房价下行概率大？机构称：广州楼价下调难度大

　　■新快报记者 黄颖 李琳

　　去年全国楼价在国家两次调控下仍然有所上升，今年楼价又将如何发展？昨日，国家信息中心发布报告认为，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。但在广州，多家机构和业界人士均预测今年广州楼价还要涨，而且涨幅可能在10%以上。

　　国家信息中心：可能出台更严厉政策

　　国家信息中心在报告中称，在房价还没有出现大幅下滑的情况下，政府没有理由放松当前的政策。同时不排除如果房价出现反弹，出台更严厉的政策措施的可能。2009年下半年以来，全国房地产开发投资一直保持较快增速。而在需求方面对二套房及以上的信贷控制非常严格，这能够继续有效遏制非自住需求。同时，2010年保障性住房大规模建设，全年开工建筑面积将达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。总体来看，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。

　　报告还指出，当前房地产税的征收条件已经成熟，开征房地产税将明显增加投机房地产的成本，有利于抑制房地产投机。

　　机构：广州楼价仍将上涨但幅度较小

　　尽管国家信息中心认为今年全国房价下降概率较大，但广州多家机构显然看好今年广州楼市，均认为今年广州房价还要涨。DTZ戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文在昨日举行的DTZ戴德梁行2011年楼市展望发布会上表示，广州限购令的出台，使二手业主疯狂反价、惜售，二手楼价高企，而二手楼价的高企同样影响一手市场，一手楼价也很难降下来。“据我了解，广州大开发商的资金尽管紧，但并没有影响经营。预计今年银行放贷量只是略紧，所以开发商并不太担心资金问题。”黎庆文认为，由于受通胀等因素影响，今年广州楼价仍将上升，升幅在10%-20%，但楼价升幅肯定会低于2010年。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄在接受记者采访时表示，2011年楼市主要还是看政策，估计一、二季度市场将有变数，但从全年看，广州楼市仍有上行的潜力，全年楼价预计还会上涨。他预计今年楼价将呈现反复上升的走势，总体上升幅度较小。另外，合富辉煌市场研究部近日发布的2011年楼市预测里也认为，受政策和通胀的影响，今年广州楼价合理的升幅在8%-15%。

　　市场直击

　　新年广州楼价继续涨

　　新年以来，虽然新盘新货上市数量不多，但广州部分地区楼价却继续上升，以珠江新城楼价涨幅最为明显。

　　据新快报记者了解，元旦以来，珠江新城一手楼基本没什么优惠促销，而价格比去年底又有所上调。如朱美拉公寓去年11月时销售报价是约3.3万元/平方米，目前报价涨到3.4万元/平方米；嘉裕君玥公馆去年11月报出的均价是3万元，现在报出的均价却是3.2万元/平方米，而且还是毛坯价；富力公寓28和富力国际公馆虽然元旦以来有优惠促销，但均价都提到了2.7万-2.8万元/平方米，而去年11月这两个楼盘的价格在2.5万-2.6万元/平方米。此外，珠江新城一手楼近期更频频出现价格超贵的个案，如凯旋新世界二期阳光家缘上的成交均价一直保持在4.3万元/平方米以上，目前最贵单价报价达12万元/平方米，相当于广州去年12月平均楼价的10倍；珠江璟园近一月成交的4套单位均价也达71996万元/平方米。

　　其他区域，近日，万科Idea爱地住区销售人员致电买家称，楼盘单位将涨价4万-8万元/套。东山领汇广场元旦期间推出的单位单价高达4万元，此前楼盘均价仅3.2万元/平方米。