投资房产还会是赚钱捷径吗

　　房产税真的来了 购房契税优惠取消了 银行贷款更难了

　　记者 陈静 实习生 黄文成

　　房产税能压下高房价吗？

　　本报1月10日讯 重庆将对高端住房开征房产税，“狼”真的来了？有不少市民担心，重庆试点就是为房产税将来在全国铺开积累经验，这匹“狼”或许正在奔往湖南的路上？

　　“近一个月来可谓是‘噩耗不断’，购房契税优惠取消了，房产税也不再是空谈，申请银行贷款也越来越难了，投资房产是否还是一条有利的投资渠道？”专做房产投资的王女士一筹莫展。

　　房产税：高端住房首当其冲

　　日前，正在召开的重庆市“两会”传出消息，重庆将成为首个“开征商品房房产税”的城市。据了解，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右，重点将对高端住房征收房产税。

　　湖南标志房地产开发有限公司负责人徐文忠告诉记者，目前湖南省符合重庆市标准的高档住房大概占据了商品房总数的20%，但他认为，房产税政策的出台，主要将影响市场的心理预期，短期内对试点城市楼市起到利空作用，但压制房价的效果不会太显著。

　　据湖南大学财政税务系主任罗宏斌教授分析，重庆市高档房房产税的开征是顺势而为。但是，在目前开征的制度、环境还不够成熟的条件下，贸然开征并不是一个明智之举。主要是在如何进行征管这个问题上，政府并没有具体的解决方案，征收的公平性原则无法全面兼顾到。他认为，房产税并非是渐行渐进，在很多系统问题还没有解决的前提下，开征不能起到实质作用。

　　房屋交易契税：优惠取消了

　　日前，财政部、国家税务总局等部门联合发布消息：从去年10月1日起，以家庭为单位，普通住房、非唯一住房的契税优惠取消，并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。

　　目前我省实施的具体细则中，仅有面积90平方米以下的唯一住房(含经适房、拆迁安置房等政策性房)，保留按1%税率征收契税。

　　记者从各楼盘交易中心得知，目前契税一般由开发商帮助办理，实行多退少补的政策。长沙市地税局工作人员提醒购房者：记得向开发商拿取契税发票。

　　银行贷款：越来越难了

　　王女士郁闷的不仅如此，“现在向银行贷款越来越难了，我前年贷款买过一套房子，只等了大约半个月的时间就申请下来了，但房贷政策收紧后，我去年11月中旬申请的贷款，到现在还没批下来。以前半个月就能办好的事情，现在一般需要1-2个月才能办下来。”

　　记者走访工行、建行、兴业银行等房产借贷部了解到，受政策影响，王女士这种情况不是少数，他们提醒购房者，在办理申请手续时，若所提交的资料完整，将大大加快办理速度。