开征房产税剑指高房价

　　本期博主 深圳特区报社 熊元俊

　　尽管投资者对房产税试点早有预期，当“靴子”落地时，股市还是打了个趔趄。沪综指昨日下跌1.66%，再度失守2800点，两市地产股整体下跌2.22%。

　　一般来说，房产税属于财产税范畴，重庆试点获财政部的原则同意，无疑是让房产税的开征露出一条门缝。由于房产税导致持有房产成本增加，必然导致地产股利润收窄，股市因此对此报以跌声。

　　尽管股民有些惶恐，房产税却非新税，在1950年便成为新中国最早的14个税种之一。只不过个人所有非营业用的房产一直享受免税优惠。此次面向个人开征，很大程度上是国家遏制房价上涨的政策组合拳之一，是高房价倒逼下的新政。

　　本来，春节前常是房市淡季，今年却是热销不落幕。据中信证券统计，在新年首周，重点城市一手房销量同比大增55%。如此强劲的销售数据，令一些地产巨头开始看淡短期的货币周期和行业调控政策，大手笔拿地的新闻不时出现。

　　简单揣测政策意图，在房市火爆的背景下试点房产税，有如向高速转动的轮盘中掺进沙子。此举能增加交易成本，却不能指望房市就此冷却。同时，新税往往更需要征收艺术，就像17世纪法国国王路易十四的财政部部长柯尔贝所言，“征税就像从鹅身上拔毛，你要拔尽可能多的毛，但又最好不要让鹅叫。”

　　正因如此，本次重庆试点主要是面对高档房，建筑面积可能为144平方米以上，虽然长期会影响购房者的收益预期，短期内对老百姓影响却是有限。

　　从全球各国的实践来看，房产税是常见税种，多为地方政府的主要收入来源。中国有商品房、农民房和小产权房等并存的住宅形态，房产税开征成本并不低。可是，特殊国情并不意味着永远不与国际接轨，房产税的开征有利于地方政策摆脱唯GDP崇拜症，更注重提升当地的幸福指数。

　　长远来看，房产税开征利大于弊。从中国一贯的渐进式改革路径来看，在重庆试点经验成熟后，将逐渐向全国推广。这意味着房产税最终将面向普罗大众，成为调节收入分配体系中的重要一步棋。