房产税冲击有限 多数城市量跌价稳

　　渤海证券 陈慧

　　1月5日，北京市住房公积金管理中心对外宣布，自今年元旦起，调整个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷，正式告别此前执行的“认房又认贷”，此举意味着北京公积金再次回到保障基本需求的轨道上来。公积金二套房标准认定的变化，有利于改善性购房需求的释放，由于公积金贷款额度的限制，投机与投资需求采用公积金贷款的比例不高，因此政策并不会刺激投资与投机性需求，也并不意味着北京房地产调控政策的松动。

　　1月9日，重庆两会明确将在“十二五”期间加强财税调节，开征高档商品房房产税。由于房产税的征收细则并未出台，因此房产税对于市场的短期影响将更多体现在打击买家对于房价上涨的心理预期，即更坚定表明了政策对于控制房价过快上涨的决心。从现有情况来看，由于房产税仅在重庆和上海试点，且具体的征收办法还未出台，因此房产税对房价的影响效果还待观察。

　　近期资本市场上房地产板块表现较好，房产税的消息短期将对市场产生一定影响，但难以改变市场趋势。而从房地产市场成交情况来看，由于试点仅局限于两个城市，因此重庆和上海的高档商品房销售可能受到一定影响，但对于整体价格和成交影响不大。由于房地产板块的估值优势并未改变，近期难有超预期政策出台，预计短期调整后房地产板块的估值修复行情有望持续。

　　根据中国指数研究院的统计，在其监测的35个城市中，24个城市成交量环比下跌，18个城市跌幅超20%，5个城市跌幅在70%以上。其中包头跌幅位居榜首，达78.83%，其余跌幅超70%的城市为大连、长沙、泸州和徐州。此外，合肥本周成交量涨幅超100%，远高于其他城市。重点城市中，除南京和广州成交量环比上涨外，其余8个城市成交量均下跌，深圳跌幅最大，达68.10%，杭州次之，跌幅超50%，北京、成都和天津跌幅亦超20%；此外，南京成交量环比上涨19.97%，广州微涨0.47%。

　　成交价格方面，多数城市价格变动平稳。重点城市中，除广州和深圳价格有较明显的回落外，其他城市价格平稳。