中青报:别让房价调控成为美丽的传说

　　谢昱航

　　1月8日，杭州萧山一处楼盘开盘，因为房源不够，开发商又采取了排队领号、先到先得的销售方式，导致大量排了很长时间队的购房者没有如愿。并且有人没排队也拿到了号选房，还有人出了5000到1万元买号，最后却因排得太靠后没有买到房。种种情况导致排队者与售楼方产生冲突。(《京华时报》1月11日)

　　房价达到今天的高度，调控风声一阵阵响起，购房还是那么火热，这不能不说是一件令人称奇的事。参与抢购的人，无论是炒房者，还是出于自住需求，心里肯定有一个预期，即房价还会上涨。也说是说，他们对房价调控没有任何信心。

　　也难怪，就在房价调控措施一个接一个出台时，岁末年初，房价又开始新一轮反弹，中房信公布的数据显示，截至2010年12月27日，上海各个环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。另有数据显示，二三线城市的补涨势头更为明显，津、渝、蓉、杭四大二线城市2010年全年新房成交均价同比涨幅均在25%以上。

　　房价调控早从2005年就开始了，可是愈调价格愈涨，几年过去，那些对调控抱有一线希望的人，热情已消磨殆尽，如今，房价调控终于对绝大多数人来说，已只是一个谈资了。

　　对房价我们真的无能为力了？笔者坚信，非不能也，是不为也。调控措施是有不少，但是，真正“打七寸”的，还没有出现。不少学者和有识之士都认为，调控房价真正的猛药有三剂，提高利率、取消预售制度、征收房产税。这些论断，是有事实印证的，比如利率手段的使用。2007年，利率一度进入上行通道，对楼市的作用不久就显现，很多地方房价都现颓势。但是这番利率没坚持多久，随着宽松货币政策的出现，利率迅速下调，房价迅速反弹，之后一路高歌。

　　然而，这些被称为真正猛药的调控措施，似乎并不怎么受调控者欢迎。预售制度被证明在开发商玩弄猫儿腻，人为制造房源紧张气氛，推高房价上涨方面产生了重要作用，而且让一些虚假销售诈骗钱财的案件发生，舆论早就要求取消预售制度，但这项制度就是取消不了。房产税呢，有关部门也常有“动静”，但每一次很快就没有了下文。前不久有消息说，上海版房产税已经获批，并在即将召开的上海“两会”进行讨论，但上海“两会”审议议程中并没有房产税内容。重庆也有房产税版本出现，但都只是“据传”。利率呢，在金融危机威胁已过，房价已失去控制时，社会呼吁提高利率，但就是不见动静。只是近期物价普涨，社会产生通胀恐慌时才有了行动。 一些实质性降房价的措施出不来，原因很大程度上在于土地财政，地方政府并不是真心要降房价。政府调控不起作用，让公众失去信心的，不只是具体的调控措施，还有政府的执政能力，政府为民谋利益的诚心。