房产税袭扰上海楼市 过户与时间赛跑

　　叶国靖

　　1月9日，一条新闻如巨石投向市场：重庆确定开征高档商品房房产税。距离重庆千里之外的楼市重镇上海，同样经历着房产税传闻的袭扰。由于忧虑上海版房产税渐行渐近，上海多个区域的房地产交易中心办理过户的人员数量再次骤增。

　　昨日下午3时，《第一财经日报》记者在徐汇区斜土路的房地产交易中心看到，虽然寒风凛冽，但是一楼办事大厅人头攒动，大批购房者和中介业务员拿着资料在匆忙地办理手续，集中过户情况明显，各个窗口出现了排队。同样的一幕场景也出现在浦东新区房地产交易中心。

　　“与去年11月、12月上旬相比，现在集中过户的现象非常明显，特别是重庆传出开征房产税消息的这两天，过户人口激增。”一位在现场办理过户手续的房产中介业务员称。

　　过户“与时间赛跑”

　　21世纪不动产徐汇区业务员小杨介绍，公司方面已经听说，上海即将上调交易环节的税费，一种说法是，契税税率有可能从目前的房屋总价1%～3%上调至总价的4%。这个消息已经在中介行业内部流传开来。

　　本报记者来到徐汇区房产交易中心的3楼求证相关问题，工作人员介绍，尚未接到新通知，契税收取的水平仍旧按照此前的标准。

　　昨天下午，中原地产调研员张倩随机调研了陆家嘴、卢湾、七宝等交易活跃区。中原地产世茂滨江分行表示，房产税让不少买家担心如果再不出手，今后买入将变得更加困难，如今只要资金情况允许，看到合适的还是尽早买入为妙。仅2010年12月下旬，他所在门店的签约过户数量较中旬、上旬高出大约20%。

　　昨天傍晚，汉宇地产提供给本报的最新门店反馈信息显示，从买家来看，豪宅和改善型置业者的观点也大多倾向于认为会被房产税打击，所以纷纷赶在上海版房产税出台前置业。从业主方来看，豪宅的业主普遍比较担心房产税，而不少投资客也表示担忧，有少量抛盘放出。而持有2~3套住宅的业主普遍不是很担心房产税的问题，所以挂牌和成交价格并没有松动。

　　沪版房产税迷雾重重

　　就在昨天，“上海版”房产税再次传出新说法，人均超70平方米预征2年。不过，有关政府部门没有表态。中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报记者：“除去起征点与税率，房产税征收仍然充满着变数。虽然从市场感知上来看，时间点似乎越来越近，关于怎样开征仍然一头雾水。”

　　汉宇地产董事总经理施宏叡告诉本报，“目前沪版的房产税传闻有好几种，较一致的观点是从新增购置开始算，原有产权住房只要有，不论多少都算一套，设立人均60～70平方米或者个人名下200平方米的起征点。所以从此来看，对于豪宅和改善型、投资型置业群体影响较大，而对首次置业的刚需基本没影响。”

　　据新华社报道，中国社科院财贸所税收室主任张斌指出，不动产保有环节的税收有三个功能：一是调节居民收入分配；二是完善地方税收体系，替代土地财政成为地方政府重要而稳定的税源；三是规范土地税费金制度，完善房地产价格的形成机制。而对我国的房产税改革，前两项功能的意义更为重大。

　　那么，上海版房产税开征范围是限定家庭存量房(二手房)，还是限定家庭一手新购房？

　　张万伍认为，如果房产税开征范围限定家庭存量房，箭头直指楼市中最具流动性的囤积谋涨力量。那么，这会刺激楼市短期内大量抛盘，供求结构面临颠覆，房价面临深层震荡。市场冲击力要远远大过只对新购房征收。

　　昨天，中国房产信息集团评论员杨晨青告诉本报，对于房产税出台后对楼市的直接影响，短期来看不宜期望过高。房产税在设立之初预计税率不会过高，同时征收的对象范围也不会很大。“以此为依据，可判断至少在房产税出台之初，其对包括投资客在内的市场需求的实际打压力度会相对有限，短期内也不会引发所谓的存量房抛售热。另一方面，由于一直以来外界对房产税的期望普遍较高，而一旦实际出台的细则对市场的打压力度小于市场预期，甚至不排除政策利空出尽后楼市出现报复性反弹的可能。”