重庆传房产税144平起征 上海模式成焦点

　　【新民网·独家报道】 重庆两会推进，渝版房产税也愈发明朗。1月11日有消息传出重庆计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平米以上。作为房产税的另一试点城市，上海究竟将采取怎样的征收方式成为业内关注焦点。

　　有沪上媒体就对此进行统计，沪上房产税征收传言的版本先后就曾出现过八个。其中征收范围从最宽的全存量，到最窄的仅对高端新增房，所能获得的税金收入也近千亿到1亿多不等。

　　据汉宇地产的数据显示，2010年上海全年新增存量房(包括一二手房)约为2100万平方米。以1%税率，20000元/平方米计算，如果上海最终采取对全部增量房征收房产税，每年将为政府带来超过40亿的收入，但这一数字与全年超过1500亿的土地出让金来说，仍然相去胜远。

　　而根据第一太平戴维斯的测算，如果上海房产税对所有存量房征收1%的房产税，那么房产税收入将为840亿元。如果以此数据为基础，上海采取与重庆类似的对高档房征收方式，收入则估计在60亿左右，这与对新增房征税的收入相差不大。

　　对此，任志强就认为重庆式的房产税不是完全根据财产权利决定的，而是只针对少数特别消费，所以它可能是昙花一现。而中房信CRIC评论员杨晨青则指出从短期来看，房产税对楼市的影响不会太大。

　　他表示：由于房产税颇多争议，而且需要有一个制度建设与完善的过程，所以在设立之初大多不会采取偏严厉的征收规则，而是秉持渐进的方式以降低征收难度。所以预计在房产税出台之初，其对包括投资客在内的市场需求的实际打压力度会相对有限(新民网记者 朱正炎)