开发商无奈提供零利率分期付款

　　银行房贷继续收紧

　　开发商无奈提供零利率分期付款

　　文_《东地产》童丹霞

　　为吸引一次性付款客户，沪上开发商重启零利率分期付款方式，分期付款期限短则2个月，长则2年。

　　“打出零利率分期付款口号，主要是因为银行房贷依然收紧，为避免客户流失，开发商以此来吸引一次性付款客户。”沪上一位开发商告诉《东地产》。

　　新的一年，银行依然收紧房贷，《东地产》从各大银行信贷部门获悉，首套房、二套房，以及三套房以上的贷款措施，仍旧维持去年标准，并未出现放松。

　　在部分高端物业打出分期付款旗号的同时，仍有一批高端物业再延迟开盘，原定去年年中开盘的远中风华园二期，推迟至去年年底，目前再度推迟至春节过后。

　　开发商重启分期付款

　　近日，位于杨浦新江湾的新城御景项目打出“零利率分期付款”旗号。《东地产》从该项目售楼处了解到，“零利率分期付款”只针对一次性付款的客户，期限为6个月。一次性付款客户，先期支付5万元定金，7天内签订购买合同，之后每个月支付20%—30%，6个月内免利息。

　　该项目售楼员告诉《东地产》，之所以推出“零利率分期付款”也是考虑到三套房以上的购房者难以拿到银行贷款，此举是为了不避免客户因此流失。

　　不止是新城御景，位于浦东的中科大学村五期别墅虽然还未开盘，但售楼处已表示可以给一次性付款的客户提供分期付款。

　　据该项目售楼员透露，此前开出的四期并未提出过分期付款方式，而此次虽然还未开盘，但考虑到银行贷款难度，再加上项目总价在3000万元以上，如果一次性付款客户资金有压力，开发商愿意提供分期付款方式，最短为2个月，不过对于最长期限，该项目售楼员称要根据客户的资质核定。

　　对于2个月的免利率分期付款，《东地产》从沪上开发商处了解到，各个项目或多或少会为一次性付款客户提供。而对于2年的免利息分期付款，沪上开发商称：“这相当于开发商借钱给购房者，时间拉长，开发商的风险也相对提高，对于一些资金压力、销售压力比较大的开发商，他们会愿意提供2年期，但对于绝大多数开发商现在还没到走这一步的时候。”

　　目前，《东地产》尚未了解到上海开发商推出长达2年期的分期付款方式，但从一投资者口中获悉，嘉兴一总价100万元的住宅项目，在去年为吸引购房者，曾推出长达2年的免利率分期付款。

　　银行房贷继续收紧

　　事实上，开发商推出分期付款方式以吸引购房者，实属无奈之举。

　　《东地产》从沪上工商、建设、农业银行获悉，目前首套房执行标准仍旧按照首付三成，利率8.5折；二套房，首付五成，利率1.1倍；三套房以上不能贷款原则继续执行，并未出现放松。甚至外资银行在新的一年也收紧房贷。

　　德佑地产房贷部门经理杨永俊告诉《东地产》：“我们从各大银行了解到，今年银行全年个人房贷额度最多与去年持平，甚至部分银行比去年还要低，可想而知，银行对个人房贷的申请将会比去年更加严格。”

　　据了解，去年年底，上海部分银行曾暂停发放个人房贷。元旦刚过，银行又重新开闸，正加紧审批、发放节前积压的个人房贷申请。不过，虽然市内银行重启了个人房贷，但是相比去年传出了更为严厉的收紧信号。

　　豪宅开盘时间一拖再拖

　　对此，仲量联行认为目前的紧缩政策将会在2011年持续。

　　当部分高端物业开发商，通过分期付款策略吸引购房者的同时，仍有开发商继续延迟开盘时间。如远中风华园二期、静安豪景二期以及兆丰嘉园二期等项目均将开盘时间推迟至2011年。

　　据悉，原定去年年中开盘的远中风华园二期，曾将开盘推迟至去年年底，但直到1月9日仍未开盘，该项目售楼处称至少要到春节过后才能开盘，开盘时间可谓一拖再拖。

　　“由于投资者受制于更严苛的房贷政策，整个四季度豪宅销售市场持续低迷。我们长期追踪的一些豪宅项目在四季度鲜有成交。新华路一号、御华山大厦以及汤成一品等豪宅项目在四季度均只有一两套成交。第四季度，豪宅市场没有新开盘项目。”仲量联行研究认为。

　　而上海未来可能出台的房产税以及进一步加息预期，在仲量联行看来这将继续抑制2011年豪宅销售市场，“豪宅项目的开发商可能进一步推迟开盘时间以待市场回暖。”

　　尽管因不断收紧的政策，开发商延迟开盘时间，但对于2011年上海豪宅市场价格走势，仲量联行认为：“虽然四季度豪宅市场成交仍没有起色，但无论是开发商还是二手房市场的小业主都没有大幅降价促销。四季度上海豪宅公寓的价格保持稳定，维持在每平米55,397元。而由于未来豪宅供应非常有限，我们预期上海豪宅市场的价格在2011年仍将维持稳定。”