城市观点中国行年度论坛把脉2011年房地产大势

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　在日前《每日经济新闻》与观点地产联合主办的“重铸竞争力”城市观点中国行2010年度论坛上，开发商、行业专家、经济学家、金融人士等嘉宾从行业情况、房企战略、政策变动及市场变化等角度，探讨中国的房地产行业2011年的走势。

　　1：房地产行业受政策影响变化大的情况下，今年的大势将会如何？

　　海尔地产集团CEO卢铿：2011年政策会持续下去，不会有更过严的举动，也不会放松。在地根和银根方面会加剧（紧缩）。若金融方面调控会使房企不太容易获得金融资源，有些企业会大换血，会发展得更好。

　　富力地产执行董事吕劲：总体平稳。行业整体无论是一线、二线、三线都在迅速朝城市化发展。特别是一些大公司分头朝不同的方向做尝试，所以整体还是乐观的。

　　高合投资董事长苏鑫：明年资本一定投资到商业地产里面去。有可能出现某些城市短期的泡沫化。银行的钱肯定比去年收得更紧，信托控制得更严格。

　　2：2011年的保障房竣工达60%，新开工量将达1000万套，根据2010年1～11月份的商品房的新开工面积，合计住宅约100万套，这么大的规模保障房建设是否会对商品房形成影响？

　　建设部政策研究中心主任陈淮：

　　广州卖盒饭的会冲击卖海鲜的吗？这样加大加快速度保障房建设的态势，意味着需要三、五年从解决大多数人有房子住到所有人有房子住的转变。

　　国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松：去年580万套，今年是1000万套，正好是贫困低收入的数量。关键是要把1580万套分到城市低收入家庭的手里。这是我们接下来要关注的问题。

　　3：在今年政策持续的调控中，土地政策、信贷政策等方面收紧前提下，房企自身在区域战略布局，产品设计以及房企转型过程中，应该如何应对？

　　金科集团副总裁李战洪：目前在高通胀的前提下房地产板块已变成抗通胀板块。在政策不停出击这种非常态的情况下，开发商应该做好每一个事情，比如做好产品定位，中期做好销售，后期做好服务。做好两个市场，一个是销售市场，一个是资本市场。

　　易城中国副总裁尹宝军：从2010年3个季度的典型城市的商用地价水平对比可以看到，多数商用呈现上升的趋势，其中北京、深圳、杭州是最具代表性的。办公室商业用房投资完成额有所上升，而住宅比例呈显著下降的趋势。预期未来2、3年将有大量的商用物业入市。

　　美佳华实业总经理陈培源：很多大的住宅开发商现在也逐步进行商业地产的开发。但商业模式坚持在三线城市的核心位置开发，这个模式比较稳妥。现在个别一二线城市的开发蛋糕有点过了，一个是城市化；一个是消费的增长以及产业的转移，将来三、四线城市有非常大的空间。不过，真正把商业地产项目运营成功，非常有难度，需在转型期有一个适度的合理的安排。