瞄准万科中庚立志5年跻身第一阵营

　　实习生 韩祯 发自广州

　　不想当将军的士兵不是好士兵，不想成为龙头老大的企业，也不是好企业。2010年末，在业内传出一条消息：“中庚集团积极准备A股上市。”中庚集团副总裁、财务总监何爱珍在接受时代周报记者采访时承认，中庚正在按照上市公司的要求规范企业，并透露道：“中庚的目标是向万科看齐。”

　　此前的2006年，中庚集团董事长梁衍峰在接受媒体采访时雄心勃勃：“中庚要做全国一流的开发商，5年内进入中国房地产开发企业第一方阵。”

　　紧跟万科步伐

　　1997年，万科上市6年后，中庚集团成立。2006年以前，中庚一直专注福州房地产市场，2006年开始布局全国房地产市场，相继成立大连、江苏、重庆分公司。

　　2007年，万科高调宣布进入福州，一手导演了“榕城9·11事件”，即2007年9月11日，万科联合华润等企业宣布在福州的旗下项目每平方米上涨2000元，从而导致福州房价疯狂上涨，这一度刺激了福州房地产企业的神经。福州众多有实力的房企决定谋划上市，做大做强，其中就有中庚集团。

　　“榕城9·11事件”10天后，中庚集团一举拍得位于福清市融侨开发区内一处约110亩的地块，是本次拍卖地块中最为大幅的一块地。2008年，中庚大举进军北京，成立了中庚集团北京分公司，2010年末，又以4.78亿竞得大连旅顺3宗土地。

　　中庚同万科一样，专注做住宅开发。而2010年，商业地产火爆，万科瞄准时机准确出手，转型做商业地产；当年，中庚也学习自己的偶像企业，买下位于海峡会展岛上一块占地120亩的酒店用地，计划建成面积达12万平方米的超五星级酒店。

　　厦门联发集团江岸汇景营销总监庄坤展在接受时代周报记者采访时表示：“虽然在房地产业来说中庚还不是很拔尖，但是在福州有一定规模，目前我国对于股份公司上市条件要求不是太高，只要符合上市条件就可以提出申请。”

　　梁衍峰第一个吃螃蟹

　　中庚集团董事长梁衍峰十分低调，对于他本人的资料，只能从福建当地媒体的报道中窥见一二，却不难看出梁衍峰的魄力。

　　2001年，中庚在梁衍峰的带领下首次进驻福州金山区，面对当时金山没有高端住宅的局面，率先开发高档住宅项目“香江明珠”。然而，该项目饱受质疑。梁衍峰说：“中庚要做‘第一个吃螃蟹的人’，要么做‘先驱’要么做‘先烈’。”断然挺进金山。梁衍峰的胆识赢得的是丰厚的回报，“香江明珠”成了金山最具代表性的楼盘。金山也因此迎来了前所未有的开发热潮，大量地产开发企业纷纷进驻。

　　梁衍峰还善于利用“外脑”，让“空降兵”进驻中庚。2006年，时任建行福州城东支行副行长的黄海雄与梁衍锋同赴大连考察项目。经过一段时间的了解，梁衍峰盛情邀请黄海雄加中庚集团。而黄海雄也被梁衍峰的诚意打动，出任中庚集团执行总裁，完成了从银行到企业的转型。与此同时，大连中庚房地产公司宣告成立，并获得了大连市旅顺经济开发区38万平方米的住宅用地。同年，中庚集团迈出全国扩张的脚步。

　　中庚此次计划A股上市，具有银行背景的黄海雄自然是功不可没。

　　随时等待机会上市

　　面对中庚集团何时上市的询问，中庚集团副总裁兼福州地区总经理朱家安在接受时代周报记者采访时笑说：“还早还早。”

　　“现在中国的企业都想上市，筹集资金壮大自己是个不错的选择，融资渠道的拓宽是近两三年企业的首选。”庄坤展对时代周报记者说。

　　据了解，目前房地产企业选择上市主要有三条路径，内地A股IPO、香港H股IPO、借壳上市。但是，面对去年房地产调控政策轮番出台，房企的上市道路并不平坦，加上证监会对房企重组审核收紧，房企借壳上市的计划亦宣告夭折。据统计，2010年有六成房企上市搁浅，A股上市的房企更是为零。

　　不少业内人士认为，2011年的房地产调控政策仍将持续，庄坤展表示：“中庚上市要看证监会对于企业的审核程序，如果政策不利于房地产，肯定会对上市时间有影响。”

　　即使外界并不看好2011年的房企上市，但是中庚对上市之路依然充满信心，何爱珍对时代周报记者表示。