南京去年土地成交额创新高

　　早报记者 鲁勋

　　在遭遇了两次调控之后，2010年的南京楼市销量不及2009年的一半，但土地市场却成为一匹黑马——尽管成交面积与2009年相比涨幅不大，成交金额却达到554.99亿元，比2009年的250.65亿元上涨超过一倍。

　　在昨天举行的“2011中国宏观经济与房地产展望高峰论坛”上，该市网尚机构发布，去年一线企业大举进军南京土地市场，总价超10亿元的土地成交共11幅，其中一线开发企业占据10席，较2009年增长一倍，且具有港资背景的企业数量急剧增加。

　　有分析称，该市土地开发的系统性下降与土地购置的阶段性上升形成鲜明对比，未来几年该市房价阶段性上涨几成定局。

　　尽管去年南京楼市购房者连夜排队、日光盘等现象层出不穷，但从统计数据来看，去年该市新房销售量不到5万套，相比2009年成交量下跌一半。与之形成鲜明对比的是，2010年南京土地出让面积尽管只比2009年略有增加，总成交面积为441.23万平方米，但土地收入却为2009年的两倍多，达到了554.99亿元，成为南京土地收入史上最高点。59幅成交地块中，有34幅溢价成交，其中更有9幅成为区域“地王”。而每一幅地王的诞生，均催生该区域新盘房价上涨的预期。

　　根据该机构昨日发布的数据，2010年南京商品住宅市场出现供需紧缩“低位平衡”，房价进入“箱型整理”，首次置业的刚性需求主导市场，120平方米以下住房成交套数占比近3/4。值得注意的是，去年该市二手房住宅成交套数首次超过新房。