房产税等政策预期重压下 沪部分二手房跳价10%

　　房产税出台预期对于房价的“刹车”作用尚未显现。

　　早报记者 周祺瑾

　　房产税出台预期对于房价的“刹车”作用尚未显现。

　　早报记者昨日从沪上多家中介了解到，受房产税出台和契税上调传闻影响，沪上不少二手房卖家纷纷提高挂牌价，惜售心态明显。部分总价在500万元以上的房源，跳价幅度在5%以上，有的甚至高达10%。

　　跳价幅度超5%

　　徐汇区二手房源的跳价情况尤为集中。21世纪不动产上海锐丰天际花园分行一位工作人员举例称，该分行最近成交了一套凯旋花园的113平方米两房，最初业主挂牌价格为390万元，此价格已高出市场价不少。但由于看房者很多，该业主随即决定跳价，最终该房源以400万元的价格成交。

　　据该分行经理李敏透露，目前该板块跳价现象较为普遍，总价500万元以上的二手房跳价普遍超过20万元，500万元以下的也多有10万-20万元的跳价幅度。

　　早报记者从沪上多家中介了解到，由于挂牌量减少，闸北大宁、闵行颛桥等区域的二手房卖家跳价现象多起来了。有中介称，去年12月以来，沪上挂牌的二手房源中60%以上跳过价。

　　汉宇地产副总经理杨坚东称，当前跳价现象频发，与之前买卖双方观望情绪浓厚有关。去年12月以来的那波翘尾行情，打消了不少卖家的顾虑。中心区域的房源因为更为稀缺，跳价幅度也高于其他区域的房源。

　　杨坚东同时称，买家对于卖家跳价普遍采取“合作”姿态。

　　契税上调传言

　　1月上海二手房挂牌量较去年年末，也出现大幅萎缩。中原地产提供的数据显示，1月3日-1月9日，上海全市二手房挂牌量146114套，较之前一周减少6651套，其中70平方米以下房源减少了2000套，总价200万元以上房源较之前一周减少2800套。

　　杨坚东分析，在这部分挂牌量中，还有一部分客户只是试探性挂牌，实际挂牌量还要小于这个数字。

　　最近消息不断的房产税出台以及契税上调传言，也在一定程度上刺激了二手房卖家的惜售心态。

　　一位不愿具名的业内人士称，不少中介人员利用这些消息，刺激成交。“现在购房的税费成本动辄几十万元，如果真的上调交易税费，购房成本就会更高。”该人士称，在上涨行情中，卖家把此笔费用转嫁给买家几乎已成惯例，加上买家对未来房价和税费下调的预期不高，因此不少人纷纷赶在传言落地前出手。

　　有中介人员坦言，现在业主的心态普遍较好，纷纷打算春节后挂牌。”杨坚东也称，春节前这段时间是传统意义上的市场淡季，但如今这种周期性的影响并不明显。据21世纪不动产的数据，2010年1月上海二手房成交11541套，成交均价13678元/平方米。虽然2011年1月上海二手房成交可能会因为挂牌量下滑而减少，但成交均价仍有望实现上涨。

　　同样是21世纪不动产的另一份数据显示，2010年12月，上海二手房成交19761套，成交均价16752元/平方米。

　　任志强：今年调控更猛

　　华远集团总裁任志强对房产税试点的调控效果并不看好。“我认为中国根本不存在收取房产税的基础，因为老百姓的住房问题还未解决，应该是解决好住房问题后再征收。” 他昨日在北京出席2011网易经济学家年会时说。

　　他称，由于中国房地产市场供不应求的局面没有改变，房产税只会推高房价，而十年内供不应求的局面都不会改变。按照目前重庆和上海可能出台的房产税试点方案来看，推广后只会影响全国不到5%的城镇住房。任志强还预计今年政府在房地产调控上会出台更强力的政策，但其中大部分都是行政命令，无法打压市场实际需求的爆发。