中介报告认为2011广州二手楼市将呈震荡上行

　　去年12月二手住宅成交均价1.4万元/平方米

　　羊城晚报讯 记者孟庆利报道： 2010年12月广州二手楼市“量价齐升”。来自中介的数据显示，去年12月广州二手住宅成交均价突破1.4万元/平方米，而成交量环比增加了约一成五。展望2011年，地产中介的分析报告认为，2011年广州二手楼市将会延续2010年总体上行但阶段性波动明显的主要特征，交投量将有所减少，楼价则稳升。

　　12月“量价齐升”

　　去年12月，广州二手楼市保持供需两旺、交投活跃、楼价稳步上扬的态势。据合富置业数据显示，去年12月广州二手住宅成交均价突破1.4万元/平方米，环比上涨5.5%，买卖成交套均总价持续冲高达123万元/套以上；由于年底刚需买家入市增多，以及部分买家赶在二手网签实施前签约，二手成交量较前一个月增加了约一成五。

　　从全年数据看，2010年广州二手住宅买卖成交均价为12423元/平方米，同比2009年的9361元/平方米上涨了32.7%，较2009年的20.3%上涨明显加快。

　　调控边际效应减弱

　　2010年广州二手楼市大致可以分为四个阶段：“4·17”新政前升温期(1月-4月)、“4·17”政策调控期(5月-7月)、楼市恢复期以及“9·29”政策调控期。合富置业方面分析认为，每个阶段广州二手楼市在供求价、人气、买卖双方心态等方面均呈不同的市场特征，但市场上行的趋势却始终没有改变。同时市场对政策的消化能力在逐渐增强，调控负面影响的时间越来越短，说明政策调控的边际效应已经呈减弱态势。分析认为，其主要原因包括亚运后广州城市价值快速提升、广州二手买家中刚性自用买家达九成、客人的信心较足，以及通货膨胀的保值需求等利好因素。

　　预期2011年楼价将稳升

　　2011年将有不少制约因素影响楼市波动，如限购政策、房贷收紧，以及政策偏紧，房产税、房贷政策等不排除有加码的可能性，还有楼价持续上涨、承接人群收窄等因素。

　　分析认为，2011年广州二手楼市将会在两大因素的交叉作用下，震荡波动式上行。从目前情况看，利好因素将会长期主导楼市发展，但在政策收紧、调控加码时期，二手楼市会出现阶段性波动，交投萎缩、楼价停涨，市场以观望、消化政策为主。在政策明晰、稳定的时期，楼市会快速恢复、重拾上升轨道。总体而言，2011年二手楼市持续上行的趋势将不会改变，成交量将会有所减少，但楼价仍会保持平稳上涨的态势。