央行调查结果遭质疑 北京居民购房意愿依然较强

　　据经济之声报道，央行营业管理部昨天发布的《2010年第四季度北京市城镇居民购房问卷调查》显示，房地产二次调控影响了北京六成以上居民的购房计划，居民一年内购房意愿明显回落，而降价售房意愿却出现上升趋势。但记者走访了多家二手房租售公司，各公司门店的店长都给出了与调查结果不太一样的二手房成交状况。

　　央行公布的数据显示，北京的二手房市场中，在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降价出售，居民可接受的平均降幅约为7%。记者为此走访了中大恒基、我爱我家、链家地产、中原地产等房屋租售门店，当记者询问最近是否有业主愿意降价出售房子的时候，各门店店长都这样回答记者：

　　门店一：暂时没看出来。

　　门店二：降价出售机率很小，除非业主急需要钱。

　　门店三：几乎没有，房价只是涨得快慢的问题。

　　门店四：没听说过。

　　记者也采访了几位有意愿的售房者，也无人表示愿意降价售房，其中一位业主表示，宁可把房子先出租几年，也不想现在降价出售，另一位业主这样告诉记者：

　　业主：把房价降下来再出售？那肯定是不可能的，肯定卖得越高越好的。

　　在一些房屋租售门店，当记者问到近来二手房交易市场上，购房者持币观望的比例是否有上涨时，大多数人都认为，购房依然踊跃：

　　被采访者一：今年照去年情况，购房还是更踊跃一些。

　　被采访者二：人家刚性需求，该买还得买，比方说，今年我结婚，必须得买房，不买房我住哪啊？或者说孩子上学，要置换一套房。

　　央行数据显示，六成以上居民因二次调控改变购房计划，47.5%的居民暂时选择持币观望。社科院城市发展与环境研究中心规划研究室副主任李景国认为，对于有多套房产的人，利率上调可能会使投机性购房减少，但对于有刚性需求的人，加息与否都不会影响这些人买房的计划，再加上对通货膨胀的预期，也增加了投资者把货币转变为资产的需求。至于为什么央行的数据与普通人的实际感觉不太相符，李景国认为：

　　概念界定的不是很清楚。如果一年之内60%的人受到波动，反过来推，还有40%的要买房，那就不得了了。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强则认为，需要把调查的结果和实际的状况结合起来做判断：

　　调查本身肯定是通过抽样调查这种形式，不可能覆盖所有人群，部分业主的意见不能等同于市场多数人的意见，需要把调查的结果和实际的状况结合起来做判断。

　　2010年4月和9月，楼市分别受到两轮政策的调控，央行调查显示，居民投资性购房需求已创新低，但也有媒体分析，二次调控政策基本已被消化，市场上依然有非常宽裕的资金却无更好的投资渠道。相反，对于有刚性需求的购房者来说，房价依然很高。在采访中，一位购房者对记者表示，他十分期待保障性住房数量的扩大。(记者周晋竹)