富豪投资主选房产 地产商瓜分福布斯富豪榜

　　早报记者 秦明明 顾菁

　　房地产成为富豪的重要标签。

　　房地产成为亿万富豪的主选投资产品，房地产也再次让李嘉诚蝉联香港首富的宝座。

　　福布斯香港40大富豪榜日前公布，长和系主席李嘉诚、新鸿基地产的郭氏家族、恒基地产的李兆基位列前三，前10位中有6位地产商长期在榜。

　　富豪投资主选房产

　　胡润百富1月11日发布的《2011至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》显示，胡润百富面对面地访问了401位个人资产在1000万元以上的中国富豪，其中45位资产过亿。

　　报告显示，千万富豪的平均年消费为190万元，亿万富豪的平均年消费为250万元。年消费在100万元~300万元之间的富豪有50%，比去年增加了11%；年消费在100万元以下的富豪有37%，比去年减少了8%；年消费在300万元以上的富豪有13%，比去年减少了3%。

　　值得注意的是，个人投资方向上，房地产还是占据主导地位，超过三分之一的受访富豪选择了投资房地产，值得注意的是，这一比例在过去三年都有所增长。有的亿万富豪更关注四合院或老洋房的投资。

　　富豪们对未来两年的中国经济还是很有信心的，54%的受访富豪选择了“非常有信心”，比去年略少一点。在投资理念方面，选择积极投资的富豪比去年略有增加，而选择规避风险的富豪比去年减少了6%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从近期的成交来看，中高端的楼盘成交明显好于中低价位楼盘。投资需求为主的中高端楼盘需求不减，是上海市商品住宅成交均价持续高位的主要原因。

　　德佑地产余姚路店经理薛宁对向记者表示，“缺乏投资渠道是当前的房产投资热的主要原因，有钱人总是抱怨，担心手里的钱贬值，所以都去买房、买豪宅。豪宅成交火热就是很好的验证。同时一系列的政策，例如限购令使得买家在购买房屋时更为谨慎，有买家抱着‘既然只能买一套，那就买套好的’的心态。富翁的想法更是如此，当前的通胀预期也让买家认为豪宅的抗通胀和抗风险能力更强，从而在能力可以承受的范围内选择更好的物业。”

　　中国房产信息集团分析师薛建雄指出，在当前通货膨胀、人民币升值的大背景下，房地产市场的相对低风险和较高的保值能力使得“有钱人”蜂拥而至，这也从侧面反映了我国流动性过剩的问题。

　　地产商瓜分富豪榜

　　《福布斯》杂志1月6日公布了2011年香港前40大富豪榜单，长和系主席李嘉诚、新鸿基地产的郭氏家族、恒基地产的李兆基位列前三，福布斯香港富豪榜前三名被地产商包揽，而且富豪榜单上三分之一是地产商。

　　2011年香港的前40大富豪榜身家合共1630亿美元，即约1.2万亿港元。前10位中有6位地产商长期在榜，他们分别是长和系主席李嘉诚、新鸿基地产的郭氏家族、恒基地产的李兆基、新世界发展主席郑裕彤、华置主席刘銮雄、九龙仓主席吴光正。

　　长和系主席李嘉诚以240亿美元身价再度蝉联香港首富，而排名第二、第三的新鸿基地产的郭氏家族和恒基地产的李兆基，资产分别为200亿美元和195亿美元。

　　相比去年的213亿美元资产，今年李嘉诚的财富增加了12.7%，这也让他继续稳坐香港首富的位置。榜单显示，上榜富豪的总财富为1630亿美元，较去年有了明显增加，但仍未恢复至金融危机前的水平。

　　《福布斯》杂志方面表示，超过三分之一的香港富豪将大部分资产投资于房地产，而2010年香港房价上升了近两成，这令富豪们的财富水涨船高。

　　香港特区土地注册处1月6日发布的公告显示，2010年香港所有种类楼宇买卖合约按年升21.5%，超过16万份，合约总值6895亿港元，按年升幅33.7%。

　　资料还显示，2010年香港楼宇转让契约18万多份，较2009年升32.3%。转让契约总值升45.7%，至6870亿港元。2010年香港市民到政府土地注册处查询资料计有600万次，按年升21%。

　　“确实，全球经济翻天覆地变化，唯独香港长期由地产主导。”中原物业顾问有限公司研究咨询总监宋会雍告诉记者。