二手房均价创新高业主跳价再现京城

　　本报记者 路晓丹 北京报道

　　进入2011年，北京市二手房在需求旺盛的影响下，价格继续上行并再攀新高，业主跳价的案例也开始增多。

　　1月上旬，扣除元旦小长假后，在5天工作日的时间里，北京市二手房日均成交量保持在920套的水平。而2010年1月份，日成交量为596套。与此同时，均价也再创新高，环比上涨2.74%，达到23947元/平米。

　　中原地产三级市场研究部研究总监张大伟对记者表示：“北京市场由于区域特性，未来整体价格上涨仍是主调。”

　　业主频跳价

　　目前，在山水文园看房的肖女士告诉记者：“我已经被业主忽悠2次了。”

　　肖女士告诉记者，去年10月，她在山水文园小区看中了一套50平米的一居室，当时业主报价仅为125万，由于当时还没下定决心，就拖着没买。去年年底，当她再次回到山水文园找房时，发现当时标价125万的房子的业主要价已达132万。肖女士咬咬牙，还是决定买，可是没想到在和业主相约签合同的当天，业主又一次跳价到了140万。这个价格一方面远远超出了肖女士原本的预期，另一方面业主频频跳价的行为让肖女士非常愤怒，最终她放弃了难得相中的房子。

　　山水文园周边的荧灿地产经纪人表示：“最近业主跳价的事情确实比较多，市场在涨，业主都想多卖几万，我们也很郁闷，不少本来能谈成的生意都黄了。”不过该经纪人也指出，跳价并没有成为严重的现象，但是感觉这种案例在增加。

　　据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月上旬北京二手住宅均价为23947元/平米，延续了去年的上行局面，环比去年12月上调了2.74%。此外，城六区方面的交易价格也明显攀升，达到25710元/平米的历史新高，相比去年12月同期上扬2.07%，较上月末旬也有0.59%的小幅上升。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，后市政策不明朗，是当下买家加紧购买的主要因素。市场交易量在购房人群增多的示范效应下进一步得到刺激，为年后市场的上行加了一把后劲。与此同时，业主则普遍对后市较有信心，加上轨道交通、市政建设等多样利好带动，趁市场价格持续上涨时出手的意愿较高，挂牌踊跃，降价意愿不强烈。

　　成交火爆

　　高价并没有吓退购房者，伴随价格走高，北京市场二手房成交量依旧火爆。

　　据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，1月上旬全市二手房住宅网签总量为5084套，环比上月同期下降了17.1%，但考虑到除去元旦小长假后，工作日仅为5天的影响，可以发现工作日日均成交量仍然保持在920套的水平。与此同时，二手住宅均价也再创新高，达到23947元/平米。

　　记者在查访的朝阳区华腾园小区时也验证了二手房市场成交火爆这一事实。据中介经纪人介绍，仅就华腾园一个社区，一个周末内就成交了4套二手房，而该小区的二手房均价已经高达33000元/平米。

　　与此同时，当前二手房供需比再次达到高位。据伟业我爱我家市场研究部统计，1月上旬北京二手房挂牌热情和客户咨询量依然旺盛，和上月同期相比，本月的供求关系仍呈正增长态势，供需比达到1∶3.31的高位。其中业主挂牌量上涨4.96%，客户咨询量增长6.16%。

　　记者采访了多位在中介寻找房源的购房者，发现无论刚需还是改善型需求，绝大多数购房者均预期北京房价还将上升，买房自住或买房保值是最普遍的购房原因。

　　在1月10日召开的新浪乐居北京创新峰会上，阳光100董事长易小迪表示，虽然开发商当下犹如在火上烤的一样忐忑不安，却依旧判断2011年房价趋势将是在波动中上涨。任志强更是直接表示：“2011年的价格仍然持续保持上涨，这个趋势是否定不了的。”