房地产成感知美经济复苏的神经末梢

　　乙纯

　　股票市场投资者已经确认经济复苏，但货币政策制定者们却对未来仍不确定（这意味着宽松的货币政策仍将继续），对于股市来说这是再好不过的组合了，上周道琼斯指数收到了两年半以来的最高点。

　　不过我们听到的不总是好消息。本周，投资者可能不得不面对美国经济最为黯淡的一面——房地产市场。从周三开始，美国将公布一系列房地产市场数据，包括周三的12月新屋开工和建筑许可数，以及周四的12月现房销售数。

　　房地产市场就像是本轮经济复苏中被遗忘的角落，即便是最为乐观的经济学家也不得不承认这个市场依旧面临困境并毫无转好的迹象，劳动力市场也证实了这一观点，建筑业已经是过去两年多美国就业市场失血最为严重的行业。

　　如果仅仅从环比来看，本周公布的房地产数据好坏参半。由于恶劣天气影响，12月新屋开工数可能将略低于11月的55.5万套，但建筑许可数可能略微上升，周四的现房销售数据也可能略微回升，不过从长期来看，房地产市场依旧处于一轮周期的谷底，而且并没有任何触底反弹的迹象。

　　高企的失业率、不断下跌的房价以及庞大的库存正阻碍房地产市场的复苏。不断增加的止赎房数让该市场雪上加霜，目前美国起码有500万套房子的房贷已经违约两个月以上。丧失抵押房产赎回权登记服务机构Realtytrack公司预计今年美国止赎房规模将达到120万套，高于去年的约100万套。

　　美国国会正在讨论针对房地产税收优惠政策的未来，这些政策包括房贷利息支出免税以及免除房产增值税等。

　　美国房地产经济商协会（NAHB）表示，首要的工作就是游说国会保持目前的税收优惠政策并尽可能增加政策的力度，为此他们还特意建了一个网站来增加影响力。

　　NAHB税收与政策部门副总裁Robert Dietz近日表示，至少一位研究人士认为如果税收优惠政策被取消，美国住宅价格可能会因此下跌15%。如果这种局面真的出现，不仅仅美国房地产市场将遭受重创，银行业也会受到打击，因为这意味着银行会在下跌的市场中接受数百万套房子。为了延长税收优惠政策，NAHB需要说服国会在房地产税收优惠政策中得益最多的是普通民众而不是富有人士，NAHB已经公布了一系列研究成果来证明自己的观点。

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