上海将推房产税惟欠细节 北京无意作试点

　　作者：宗和

　　【中国企业家网】中国开征房产税一事甚嚣尘上，除重庆市率先表态，公布日程外，其余城市却一直只闻楼梯响。上海市市长韩正昨天出席上海“两会”时，虽表示会为房产税做好准备工作，惟未有透露具体详情；北京市常务副市长吉林更指出，该市暂不试行房产税。分析认为，由于房产税属新楼市措施，故各地均观望重庆市的反应再作定调，但对于去年楼价飙升的北京没有明确表态会推房产税感到错愕。

　　上海市市长韩正昨天在上海市第13 届人民代表大会第4 次会议作政府工作报告时表示，今年上海要全面推进住房保障体系建设，逐步改善居住条件，并按照国家部署做好房产税改革试点的各项准备工作，抑制投资投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　韩正于会上并未有透露房产税具体开征税率及何时实施，这与早前市场预期，上海市将在“两会”后出台房产税存有差异。

　　另一方面，北京市人大代表、市委常委、常务副市长吉林日前在该市两会政务谘询会上表示，北京市暂不试点房产税。他表示，上海和重庆推出的房产税只是试点，目前北京没有参与其中，北京会按国家统一安排。

　　对于北京市表明不作房产税试点，苏格兰皇家银行亚太区房地产研究部主管吴嘉俊感到惊奇，他认为，该市过去的房价升势凌厉，部分郊区房价更升越上海，认为北京应该较上海市更早推出房产税。不过，他指出，北京市早前公布今年将大幅增建保障房约100 万套，或想先以大增保障房供应来调控楼市。

　　中原中国董事副总经理黄雄则指出，中央早前只表示找部分城市作房产税试点，未有表明全国推行，加上中央过往推出大型政策前，北京很少作为首个试点城市，很可能是想看清楚其他城市推行后的反应才出招。

　　房产税被视为调控“最后弹药”吴嘉俊也认为，上海市至今仍未有具体透露房产税税率多少或何时实施，或想先借鉴重庆市出台后的市场反应才作定调。

　　房产税被市场形容为中央调控楼市的“最后弹药”，而事实上，尽管2010 年楼市调控政策频繁出台，惟仍难有效压制房价上涨的步伐。据中国指数研究院统计，去年过半重点城市成交均价同比升幅超过30%，其中杭州成交均价同比涨幅近50%，重庆和北京价格涨幅亦接近40%。